皆様、こんにちは。
あなぶきハウジングサービスSMUSIA（スムシア）の福田です。
社内でオフィスカジュアルの導入がされました。
近年、様々な業種でも脱スーツが進んでいますよね。固いイメージのある市役所や銀行でさえも、スーツやネクタイの人を見かけなくなり、今後さらに広がっていきそうですよね。
とはいえ、オフィスカジュアルの線引きが非常に難しいところがありますが、お客様や入居者の皆様へご不快な思いを与えずにオフィスカジュアルを楽しみたいと思います。
さて、今回は小規模マンションにおける委託費の高い・安いについてです。
お問合せをいただき「SMUSIA（スムシア）」の導入を検討されている方によく「金額（委託費）いくらくらいですか」「概算でも教えてください」と聞かれますが、ご回答に非常に困ります。
理由としては、同じ20戸のマンションでも設備に有無や管理員さんの勤務時間によって大幅に金額が異なるからです。
そのため、マンションの外観戸数だけでは非常にお答えしずらいのです（大変申し訳ございません…）
今回のブログでは、そんなお問合せの中から生まれました。「委託費の高くなりやすいマンション」について少しご説明したいと思います。
ぜひ皆様もご参考にしてみてください。
管理費がかかりやすいマンションについて
設備について
まずは、設備についてです。
給水設備と消防設備がたいていのマンションの場合備わっております。
給水設備で言えば、貯水槽の有無や大きさ、点検頻度によって金額は異なりますし、消防も特殊な設備があれば当然金額の変動はあります。
また、マンションによってある設備（例えば、ＥＶや機械式駐車場）は法的に一定期間でメンテンスをしなければならない設備となりので、委託先や大きさ駐車場の台数によっても変更しますし費用がかかります。
また、その他にもマンションによっては、防犯カメラやオートロックもありますよね。
他のマンションと比較することもなかなかないと思いますが、実はこの設備の有無点検の実施頻度、依頼先によっても大きく金額が変動します。
やはり、このような設備があればあるほど金額はかかると思います。
管理員清掃員のゴミ出し業務について
こちら関東のエリアでマンション管理上頭を悩ますのはゴミ出しの問題です。
ゴミ回収業務のため毎朝マンションのゴミ庫から回収場所まで運ぶ作業です。たいていのマンションはゴミの運ぶ距離は数十メートルが多いのですが、毎朝決まった時間にとなるとその作業は大変です。
またこの作業もマンション毎に少し異なり、毎朝管理員さんがゴミ出し作業を行う組合もあれば、マンション内にもともとゴミ庫がない物件。入居者自らゴミ出しをする物件等、管理員さんの勤務時間や実施頻度により大きく変わってきます。
ゴミ出し業務を含む管理員さんの人件費コストも年々上昇しておりますので、やはりこの作業があるないは委託費に非常に大きい影響を与えます。
敷地の広さ
マンションの広さ、敷地面積もやはり委託費に影響すると思います。
敷地面積が広い場合、もっとも気になるポイントとしては「植栽管理」ではないでしょうか
植栽も当然共用部の管理対象部分であるため、植栽の剪定費用も管理組合から捻出されます。
先日、植栽業者に聞いた話によれば、マンションに植わっている木々も得意な季節があるそうです。
本来であれば、木々が良く映える時期を逆算して剪定するのがベストらしいのですが、木々が生長するタイミングは春夏秋冬変わってきます。もし、春と秋が特異な木々があった場合は年に2回剪定するのがなお良いみたいですが、費用の兼合いから剪定回数は極力減らしたいものです。
加えて木々の本数はもちろん、高さや範囲によっても剪定費用はやはり異なります。ですが、剪定量があればやはり費用がかかりそうですよね。
皆様のマンションはいかがでしょうか
建物がお洒落なつくり
マンションの場合、一般的には縦型が多いと思います。
一概に費用がかかるとまでは言い切れないケースももちろんありますが、単純なつくりであればあるほど管理する側としてはしやすさがあります。
逆に建物が特殊な形状（丸形やアーチ形など）の場合修繕する際には、余計に修繕費がかかります場合があります。
また、マンションの照明もなんかも一般的な蛍光灯の場合と特殊な蛍光灯では購入費用が変わってくるケースももちろんあるため、委託費や管理費に与える影響は大きくないかもしれませんが、費用がかかるケースももちろんあります。
最後に
いかがでしょうか。
SMUSIA（スムシア）での導入事例や相談件数も着々と増えております。
30戸未満を専門とするため、他のマンション事例や悩みなどを共有できるのも我々の強みであると考えております。
小規模マンションで管理にお困りの方がいらっしゃればぜひご相談ください。
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福田全晃
福田 全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士
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