皆様、こんにちは。
スポーツ観戦が好きなSMUSIA（スムシア）の福田です。
野球やサッカーやバスケットやラグビーなど、日本代表戦だけ見ます。
日本代表が他国とすると盛り上がりますし、新たな発見やルールなども知ることができとてもミーハー心をくすぐられるこの頃です。
さて、本題のブログに入りますが、今回は管理者制度の問合せと相談実例です。
今回は管理者制度のマンションから管理会社のご相談をいただきました事例になります。
話に入る前に、管理者制度について少しご説明します。
一般的なマンションの場合、管理組合があり、理事会がありますが、近年理事のなり手不足に拍車がかかり、毎年理事会（理事役員）の就任については苦慮している管理組合様が多くあります。
そこで、理事会や理事長を選出しない代わりに管理者を選任して、その管理者が理事長のような業務を行う管理方式を管理者管理方式や第3者管理方式などと呼ばれております。
理事会がないため、理事長を選任することもなく、所有者の負担は軽減される等のメリットはある反面、管理会社や管理者への依存が高くなり所有者の関心度が低下を危惧する声も少なくありません。
マンション管理会社としても、法的に完備されていない部分があり、若干のもやもや感はありますが、管理組合の意向が強くまた、管理会社としても業務効率が上がるためこの管理形態が年々増えていることが推測されます。
この管理者管理方式については、マンション管理会社としても積極的に推奨する会社もあれば、従来の管理方式を貫く管理会社もあり、管理会社によって温度感は様々です。
特にスムシアのような世帯数の少ないマンションでは、理事役員の就任サイクルが早いため、管理者管理制度については関心が高く、現在のスムシアマンションでも検討されることはよくあります。
今回は、その管理者管理方式を導入した管理組合様からマンション管理の相談をいただき検討しているマンションの紹介になります。
住所）世田谷
戸数）４戸
（きっかけ）
現在、管理者制度のマンションではありますが、管理会社を変更したいとのお問合せがありました。
最終的には、管理組合の総意（総会）で管理会社を選定しますが、そのステップを踏むために理事会が主体となって見積を取得や説明会の準備をすることがほとんどです。
ですが、管理者制度の場合、主体となる理事会ないため、総会を開催する手筈や代表者の選定など、通常の理事会方式と比べ管理会社の変更に労を費やすことが多くあります。
ところが、本マンションは4世帯であるため、入居者同士で連絡が取れ合意形成がすぐに図れます。その強みを活かして管理会社変更をしたいとのお申し出がありました。
（現状）
見積提出後、次回オンラインでのプレゼンテーションを予定しております。
参加者は4名。このプレゼンテーションで皆様のご意向足並みがそろえば、スムーズにいくのではないか思います。
世帯数が少ないため、ご入居者の意識が高いのも小規模マンションのメリットではないでしょうか
（最後に）
時代とともに管理スタイルも変化しております。
管理者管理方式については、様々な意見がありますが、SMUSIA（スムシア）のような小規模マンションの場合、組合業務の負担軽減の観点からするとよいかもしれません。
マンション管理SMSUIA（スムシア）でも管理者管理方式制度対応可能です。
ご興味がある方はぜひお問合せください。
■「小規模マンション管理のお悩み解決」掲載シリーズ
2.ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス
4.管理会社から見た小規模マンション管理の社会問題化について
9.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例① ～管理会社撤退～
10.管理会社の変更は小規模マンションの資産価値に影響する？？
11.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 マンション管理会社変更の実例② ～自主管理から委託管理へ～
13.待ったなし マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）
14.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例④ ～千葉～
16.小規模マンションにお住まいの方必見！！ 小規模マンションの管理費が高い理由
17.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤ ～調布～
18.あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！
20.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～
21.マンション管理の値上げ時代 あなたはどうする！？小規模マンション対策編
24.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑥ ～目黒区～
25.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア） オンラインセミナー開催について
26.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑦ ～世田谷区～
27.小規模マンション「SMUSIA（スムシア）」へお問合せ 最近よくあるお悩み
28.マンション管理会社を自由に選べる時代～小規模マンション管理の見直しについて～
30.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑧～Sマンション 港区～
31.小規模マンション管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑨
33.小規模新築マンション スマートデジタル管理「SMUSIA（スムシア）」
35.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑩
36.どうする！？マンション修繕費などの積立金不足問題 SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来
37.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑪
39.世帯数の少ないマンション 専門の管理会社「SMUSIA（スムシア）」
40.マンション維持費の高騰にどう備えるか?SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来について
福田全晃
福田 全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士
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