こんにちは！
あなぶきハウジングサービスの小規模マンション管理事業部 SMUSIA（スムシア）の福田です。
SMUSIA（スムシア）とはデジタルやシェアリングを通じて、「最適化＝安価、安心、持続可能」をした小規模マンション管理プランです。
2023年の年末に、NHKのクローズアップ現代（番組名）で、「“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか」といったテーマを取り上げられました。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4859/
そこで今回は、SMUSIAが考えるマンション維持費の高騰への備え方 についてお話ししたいと思います。
番組の中で「マンション維持費はいずれの地域も、この10年でおよそ3割上昇した」との話が紹介されました。
さらに、修繕資金不足の不足分を補うため、住民が毎月支払う修繕積立金は2倍以上に。かなり重い負担になっています。皆様がお住まいのマンションはいかがでしょうか。
目指すべき管理組合運営とは
さて昨今、物価の高い状態が続き、働く人1人当たりの実質賃金ですが、10月の実質賃金2.3%減 19カ月連続でマイナスとなっています（NHK 2023年12月8日）。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA07EEB0X01C23A2000000/
物価高などによって既に生活が苦しくなる状況、さらにマンション維持費（修繕積立金）を急激に大幅な値上げすると、滞納につながり、悪循環になる恐れがあります。
また、修繕積立金だけではなく、今、人件費や採用コスト増加、工事・建設費の高騰により、管理費の委託費値上げの申し入れをされた管理組合も多いです。こうした状況は、大規模マンションと比べて、小規模マンション（３０戸以下のマンション）のほうがかなり深刻です。
もともと、小規模マンションは、戸数が少ないため、管理維持費（管理費+修繕積立金等）が割高のケースが多く、既に小規模マンションに住む人の家計を大きく圧迫しています。
たとえ、今、値上げは出来たとしても、今後もマンションの老朽化が進行することにより、修繕費用等の様々な支出が増え、さらに値上げが必要になる可能性があります。そのために積立金が足りなくなると、すぐに値上げではなく、管理サービス内容の見直し（できるだけムダを減らす）や他の管理会社と比較するなど、総合的に判断することがとても大切です。
建物が古くなると、経年劣化に伴い修繕箇所も増えていくため、当然、修繕費も増えます。このままで何もしないと、将来はどんどん跳ね上がり、負担できない住戸が出てくる恐れがあります。
以下のイメージ図をご覧ください。「管理費の部分」も合わせて見直しすることで、トータルな費用を押さえながら、健全な管理組合運営を目指すべきです。
どうすれば管理費を下げることができますか？
管理費を削減する方法＝SMUSIA（スムシア）の取り組みをご紹介します。
①デジタル管理の新しい管理方法
管理アプリを導入することで、印刷物のコスト削減だけでなく、お知らせや月次報告などもリアルタイムで発信され手元に届けることができます。
ご入居者にとっても好きな時間にいつもでも確認できる、アンケートや委任状や各種相談も気軽に行えるなど、管理組合運営においても、利便性があり、皆さまが快適に過ごすことが出来る、ひとつのツールになる非常にメリットが大きなものになります。
マンション管理のデジタル化は、管理会社側が業務の省力化により、低価額のサービスを提供可能となり、管理組合、マンション住民側も負担減、利便性向上など、双方にとってプラスの存在です。
②シェアリング（管理員、設備点検などの業務シェア）
「シェアリング」を通じて、共通業務をまとめて実施し、作業効率UP、管理コストの削減が実現できます。
また、今まで予算やコストの関係で諦めたサービスを、近隣の小規模マンション同士の連携・シェアリングすることで、実現できるようになるかもしれません。
例：空き駐車場の活用、宅配ボックスの共同利用、防災倉庫/備蓄品のシェア
互いに顔を知っている同士で、安心して子育てシェアリング 等々
首都圏には小規模マンションも多く、またマンションも隣接しているため、上記のようなシェアリング管理が適しており、我々SMUSIA(スムシア)としてはシェアリングを使った管理を提供できると考えております。
すでに、1名の管理員さんが2物件清掃業務を担当するマンションありますが、我々の目指すべき姿としては、管理員だけでなく定期清掃や消防点検や管理業務以外で皆さまの生活が豊かになるシェアリングを提供し、将来的には近隣マンションから「シェアリングして欲しいのでSMUSIA(スムシア)に管理して欲しい」と思っていただけるそんな風に思っています。
まとめ
このように、小規模マンションならではの課題「維持管理費が高い」をよく認識しないで、大規模マンションと同じように対応したら、近い将来、管理費・修繕費等が想定以上にどんどん跳ね上がり、住民の家計が大きく圧迫されます。また、高い維持管理費は、マンションの資産価値にも大きく影響するので、ぜひ今のうちに、管理の内容を点検しましょう。
SMUSIA（スムシア）小規模マンション管理支援事業部では、今まで培った40年マンション管理の経験・ノウハウを活かし、小規模マンションに専門対応サービス『SMUSIA(スムシア)』をお届けします。
「管理費が高い」「修繕積立金が足りない」「管理会社から値上げ」「契約更新拒否の通知があった」などなど、お悩みがありましたら、ぜひ一度お問合せください。
■「小規模マンション管理のお悩み解決」掲載シリーズ
2.ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス
4.管理会社から見た小規模マンション管理の社会問題化について
9.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例① ～管理会社撤退～
10.管理会社の変更は小規模マンションの資産価値に影響する？？
11.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 マンション管理会社変更の実例② ～自主管理から委託管理へ～
13.待ったなし マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）
14.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例④ ～千葉～
16.小規模マンションにお住まいの方必見！！ 小規模マンションの管理費が高い理由
17.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤ ～調布～
18.あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！
20.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～
21.マンション管理の値上げ時代 あなたはどうする！？小規模マンション対策編
24.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑥ ～目黒区～
25.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア） オンラインセミナー開催について
26.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑦ ～世田谷区～
27.小規模マンション「SMUSIA（スムシア）」へお問合せ 最近よくあるお悩み
28.マンション管理会社を自由に選べる時代～小規模マンション管理の見直しについて～
30.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑧～Sマンション 港区～
31.小規模マンション管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑨
33.小規模新築マンション スマートデジタル管理「SMUSIA（スムシア）」
35.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑩
36.どうする！？マンション修繕費などの積立金不足問題 SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来
37.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑪
39.世帯数の少ないマンション 専門の管理会社「SMUSIA（スムシア）」
福田全晃
福田 全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士
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