皆様、こんにちは。SMUSIA（スムシア）の福田です。
いつもブログを見ていただきありがとうございます。
また、小規模マンションにお住まいでマンション管理にお悩みの方、ご相談、お問い合わせいただきありがとうございます。
さて、今回は実際にどんなきっかけでSMUSIA（スムシア）にお問い合わせを頂いているのかランキング形式で発表したいと思います。
１位 管理会社による値上げ提案
やはり１位はこちら「管理会社による値上げ提案」です。
物価高の中、我々の生活にかかるものの値段が上昇しております。マンション管理業業界でもやはり最低賃金のアップや材料費の高騰などから、委託費に関する値上げ提案の申し入れをする管理会社も多くあります。
金額の妥当性を確認するためにSUMSUAへ見積依頼がほとんどですが、中には大幅な値上げ提案をなされる事もあります。
またここでも、小規模マンションならではの悩みになりますが、値上げ金額による管理費の影響は、世帯数と値上げ金額に当然直結します。
仮に、あるマンション管理会社が各管理組合様へ一律30,000円の値上げ提案をした場合、100世帯のマンションは300円ですが、10世帯のマンションは3,000円も毎月の管理費に影響します。
もちろん、極端な例ではありますが、管理会社としてはやはりどの管理組合様へも基本的な業務は実施しなければなりません。
（世帯数が小さいので総会しなくてもOKなんてことはありませんよね。）
したがって、各社社内基準のもと各組合様への増額の申し入れが行われており、適正金額妥当性の確認するために問合せが増えております。
２位 現管理会社の撤退や廃業
こちらも年々増えている印象がありますし、問合せも増えております。本業がビル管理会社や清掃会社、不動産会社などに多く事業編成からマンション管理業から撤退や廃業することになり、お問合せをいただくパターンです。
マンションの理事や区分所有者からもお問合せ頂きますが、極稀にその業者さんから依頼されるケースもあります。
管理実績や安心感など同業者から推薦をしていただければ非常にありがたく思いますし、バトンを渡されたこちらも精一杯お応えしたいと思います。
ひょっとこのブログを御覧のかたで、ご興味の有る方はぜひお問合せください。
３位 アプリを使った管理への興味・関心
意外とのこの手のお問合せも多くあります。アプリやオンラインでの管理に積極的な管理会社とそうでない管理会社の差は今後ますます開くと思われます。
また、今マンションに住んでいる方も、アプリやデジタルへの関心が年々高まってきているのではないでしょうか。
実際のSMUSIA（スムシア）アプリユーザーの方からも、もっとこんな機能があればとか、もっとこんなふうに使えれば…などお声をいただくこともあります。
今後、アップデートしていき皆様に喜んでいただけるそんなアプリにしていきたいです。
デジタル管理にご興味のあるかたはぜひお問合せください。
まとめ
いかがでしたか。
この他も、遠方エリアからの管理撤退や管理会社を探されている組合さまからの相談もあります。一部、SMUSIA（スムシア）のサービスエリアから対象外となっております。申し訳ございません。
※遠いと言っても、日本国内です。外国からのお問合せはまだありません。もうそろそろあっても良い気はしますが…
小規模マンションにお住まいの方でお困りの方がいらっしゃればぜひご相談ください。
引き続き宜しくお願いします。
■「小規模マンション管理のお悩み解決」掲載シリーズ
②ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス
⑨小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例① ～管理会社撤退～
⑪小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 マンション管理会社変更の実例② ～自主管理から委託管理へ～
⑬待ったなし マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）
⑭小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例④ ～千葉～
⑯小規模マンションにお住まいの方必見！！ 小規模マンションの管理費が高い理由
⑰小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤ ～調布～
⑱あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！
⑳小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～
㉑マンション管理の値上げ時代 あなたはどうする！？小規模マンション対策編
㉔小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑥ ～目黒区～
㉕小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア） オンラインセミナー開催について
㉖小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑦ ～世田谷区～
㉗小規模マンション「SMUSIA（スムシア）」へお問合せ 最近よくあるお悩み
㉘マンション管理会社を自由に選べる時代～小規模マンション管理の見直しについて～
㉚小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑧～Sマンション 港区～
㉛小規模マンション管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑨
㉝小規模新築マンション スマートデジタル管理「SMUSIA（スムシア）」
㉟小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑩
㊱どうする！？マンション修繕費などの積立金不足問題 SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来
㊲小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑪
福田全晃
福田 全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士
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