【管理会社変更】比較検討を考える理事会役員の方必見!!マンション管理会社の種類と特徴

 

こんにちは。あなぶきハウジングサービスの岡です。

先日、担当するマンションの理事会役員様から「マンション管理会社っていろんな会社があるけど業界はどうなってるの??」とご質問をいただきました。
マンション管理業界はどちらかと言うと専門的分野の業界ですよね!?

マンション管理会社を広く知ってもらうために!!!

今回はマンション管理業界の業界について簡単に纏めてみました。

 

マンション管理会社

現在、マンションの管理を業とする会社は規模の大小はありますが、全国に約2300社以上と言われています。その2300社以上あるマンション管理会社は大きく3つの分類に分けられます。

① デベロッパー系管理会社
② 独立系管理会社
③ ビルメンテナンス系管理会社

たち「あなぶきハウジングサービス」アルファシリーズのブランドでマンションを供給している「あなぶき興産」をグループに持つことから、ここで言うデベロッパー系管理会社に属されます。

 

マンション管理会社の種類

①デベロッパー系

新築マンションを分譲するデベロッパー(不動産・開発会社)の子会社や関連会社が多く、親会社から子会社や関連会社の管理会社に委託している。

②独立系

デベロッパー系のように、親会社や関連会社を持たずにマンション管理を専門にしている。

③ビルメンテナンス系

主に、商業施設やオフィスビルのメンテナンス(保守)を主力としているが、マンションの管理運営サポートも行っている。

 

それぞれの特徴

①デベロッパー系

・親会社に知名度やブランド力があるので、安心感を得られやすい。
・親会社であるデベロッパーとの連携が強く、マンションに関する情報を入手しやすい。
(例1)設計や設備に関する情報を親会社から入手しやすいので構造上のトラブルが発生した場合にも詳細図面    などの手配が比較的スムーズに行うことができる。
(例2)新築マンションに採用された新システム・新商品(設備など)利用価値の向上提案がある。
・親会社と資本関係にある場合は親会社の利益や考え方を優先してしまう場合がある。

②独立系

・親会社や関連会社を持たず、マンション管理を専門にしているため、独自のサービス展開を行っている。
・他の管理会社からの変更にて事業を拡大してきた会社が多く、サービスも多岐にわたり柔軟な対応が期待できる。
・他系列の管理会社と比べ、管理委託費が低価格で提供されているケースが多いが、大規模修繕工事や改修工事などの各種工事の受注で収益を上げようとする傾向がある。

③ビルメンテナンス系

商業施設やオフィスビルのメンテナンスを主力としているため、清掃や設備の保守などのハード面が強い
・ハード面に関する知識や専門スタッフ(建築や設備関係の有資格者)が豊富である。
・マンション管理の実績が少ないので知識や事例の蓄積が少なく、担当者により運営サポートやソフト面の対応に不慣れな場合がある。

 

まとめ

マンションライフを快適に過ごすためにはそのマンションにあった管理サービスの提供は欠かすことができません。管理員さんの業務から建物内の清掃や専門職による設備点検、入居者の各種対応や管理組合の運営サポートまで、適正で円滑にサポートすることが管理会社の仕事であり、管理会社の腕の見せ所でもあります!
今回はマンション管理業界の一部をご紹介いたしましたが、皆様のマンションライフを充実させるだけでなく資産価値を守るためにも、今の管理会社が皆様のマンションにとって適正なものであるかを検証してみてはいかがでしょうか??
私たちが定期的に健康診断を受けるように、皆様のマンションも健康診断を受けてみることをご提案いたします!!

皆様の健康診断は以下のステップで!!!

 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ①
 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ②
 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ③
 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ④
 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ⑤
 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ⑥
 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ⑦
 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ⑧
 マンション管理会社を変更するための9つの手順|ステップ⑨


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岡宏樹

岡宏樹

あなぶきハウジングサービス 分譲開発グループ
岡 宏樹(おか ひろき)
うどん県出身。2014年入社。
金融業界・通信業界を経て、現在は不動産業界に従事。一貫してストックビジネス事業を経験して参りました。
入社以来、分譲マンションの管理変更についてのご提案を専門に四国エリアの責任者として、毎日、西へ東へ奔走しております。
みなさまの住生活環境が快適となりますよう情報発信して参りますのでよろしくお願いいたします!

保有資格:宅地建物取引士、管理業務主任者
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