みなさま、こんにちは。SMUSIA（スムシア）の福田です。
かつては、マンションの管理会社は、マンションのデベロッパーが指定する会社が多く、住民側が自由に選ぶことは難しいでした。しかしながら、近年、人件費高騰や採用コスト増加などで値上げ提案などが相次ぎ、マンションの住民が他の管理会社を選ぶ権利を求める声が高まりました。こうした背景から、マンション管理会社の選択、自由化の時代が到来しました。
マンション管理会社の自由化のメリットは、まず、住民が自らの手でマンションの管理を決めることができる点であります。住民が管理会社を選ぶことで、サービス内容を見直して、管理維持費の削減を実現することができます。
また、管理会社の自由化は、管理会社間の競争を促すことになる。競争が促されることで、各管理会社は、サービスの向上やコスト削減に努めるようになります。こうした競争は、住民にとって、選択肢が増え、自分のマンションに合うサービスを利用できる機会を生むことになります。
特に小規模マンションにお住まいの皆さん
大規模マンションと比べると、維持管理費が高いです。その高い理由ですが、以前の弊社ブログで詳しく説明したので、ぜひ、こちらのブログをご覧ください。
そのため、管理サービスを含めて、ぜひ「現」管理会社のことを点検してみしょう。
今回は、マンション管理会社変更状況及び比較のポイントについてご紹介いたします。
SMUSIA（スムシア）とは、シェアリングやITを駆使し、コスト削減することで実現した30戸以下の小規模マンション対象の管理サービスです。
今後、小規模マンションの諸問題について、定期的に皆さまへお役立ち情報を発信しております。
よろしくお願いいたします。
マンション管理会社を選ぶ時代 （4棟中1棟 マンション管理会社を変更）
マンション管理会社の変更状況ですが、まず、こちらのデータをご覧ください。
出典：国土交通省令和5年度マンション総合調査（令和6年6月21日公表）https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html
ご覧の通り、全体の「分譲時に分譲業者が提示したマンション管理業者に委託していたが、その後現在のマンション管理業者に変更した」が24.5％になっています。
このマンション総合調査は、5年に一度実施されています。
本項目の調整結果の推移ですが、
平成20年度（2008年）13.2％
平成25年度（2013年）18.3％
平成30年度（2018年）20.9％
令和 5年度（2023年）24.5％ と増加しています。
この数字（4棟中1棟のマンションは、他の管理会社に変更した）から、「マンション管理会社を自由に選べる時代になってきた」ことを表しています。
では、マンション管理会社の検討・変更の際、何を基準に選べば良いでしょうか。
その選び方をポイントに分けて説明します。確認すべきポイントを押さえて、自身のマンションに合った管理会社を選びましょう。
マンション管理会社の選びポイント
1．会社規模（管理実績）
マンション管理会社のランキングの指標とされる一つに、受託戸数があります。受託戸数が多ければ必ず良いということでもありませんが、受託戸数が上位にいる管理会社なら、管理実績が豊富であるという点は大いに参考にできる指標であります。
※マンション管理会社の受託戸数ランキングは、年1回「マンション管理新聞」で発表されます。
2、サービスの内容
共有部分の管理はもちろん、
専有部分で発生した水回り、鍵、電気などトラブルの緊急対応も希望しているが多いため、合わせて比較検討してほうが良いです。
※国土交通省令和5年度マンション総合調査（令和6年6月21日公表）
ちなみに、弊社SMUSIA(小規模マンション専門管理サービス)は、快適なマンションライフを実現するために、専有部分のサポート（ハッピーサポート https://www.anabuki-housing.co.jp/happy-support/）も標準仕様として付帯しております。
3，費用対効果
「マンションは管理を買え」 とよく言われる言葉です。しかし、比較しないと、「管理」の違いは、わからない部分が多々あります。
現在の管理会社にサービス内容や管理費等などに不満がなくても、管理の相場・適正価格を知るために、他の管理会社から見積もりを取って、プレゼンしてもらうことをおすすめします
※管理変更方法ですが、ぜひこちらのブログをご覧ください。
まとめ
いかがでしょうか。
マンションの資産価値を高める管理の秘訣
マンションの管理は、資産価値に大きな影響を及ぼします。自分たちのマンションに合う「管理」を知るため、他のマンション管理会社と比較することをおすすめします。
小規模マンション管理の新たな選択肢「SMUSIA」
あなぶきの「SMUSIA」は、小規模マンション住民の負担を軽減し、規模に問わず、時を経ても安心して豊かな生活を実現することをお手伝いするサービスです。小規模マンションに住む人が、しあわせに住めるサービスを提供するとの目標を掲げ、お客様視点での本質的な要素を追求し、徹底的にコスト革新をすることで、より低価格で魅力的な管理サービスをご提供いたします。
お悩みがありましたら、ぜひ一度お問合せください。
「管理費が高い」「修繕積立金が足りない」「管理会社から値上げ、契約更新拒否の通知があった」などなど、マンション管理に関するお悩みは、ぜひ「SMUSIA」にご相談ください。
「小規模マンション管理のお悩み解決」ブログ掲載シリーズ
2.ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス
4.管理会社から見た小規模マンション管理の社会問題化について
9.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例① ～管理会社撤退～
10.管理会社の変更は小規模マンションの資産価値に影響する？？
11.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 マンション管理会社変更の実例② ～自主管理から委託管理へ～
13.待ったなし マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）
14.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例④ ～千葉～
16.小規模マンションにお住まいの方必見！！ 小規模マンションの管理費が高い理由
17.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤ ～調布～
18.あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！
20.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～
21.マンション管理の値上げ時代 あなたはどうする！？小規模マンション対策編
24.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑥ ～目黒区～
25.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア） オンラインセミナー開催について
26.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑦ ～世田谷区～
27.小規模マンション「SMUSIA（スムシア）」へお問合せ 最近よくあるお悩み
28.マンション管理会社を自由に選べる時代～小規模マンション管理の見直しについて～
30.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑧～Sマンション 港区～
31.小規模マンション管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑨
33.小規模新築マンション スマートデジタル管理「SMUSIA（スムシア）」
35.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑩
36.どうする！？マンション修繕費などの積立金不足問題 SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来
37.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑪
39.世帯数の少ないマンション 専門の管理会社「SMUSIA（スムシア）」
40.マンション維持費の高騰にどう備えるか?SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来について
41．小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理者管理方式の問合せと相談実例
42.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑫ ～新宿区～
43.小規模マンション管理「SMUSIA（スムシア）」管理員・清掃員について
44.デジタルによる生産性向上～SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来について～
45.小規模マンション管理「SMUSIA（スムシア）」 よくあるご質問について
46.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑬ ～さいたま市見沼区～
47.小規模マンション管理「SMUSIA（スムシア）」 安価なシェア管理 おすすめのエリア
48.「インフレ時代」に生き残る SMUSIA(スムシア)が考える小規模マンション管理の未来
50．小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理員の業務について
51.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」管理会社変更の実例⑭ ～代々木上原～
52.2024年国土交通省マンション総合調査（2024.6.21公表）から見えた小規模マンションの課題と解決方法
53.マンション管理会社の変化を感じるとき ～小規模マンション管理会社変更や比較検討の際に感じること～
福田全晃
福田 全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士
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