（マンション管理会社切替ご検討中の方、マンション管理費等の高騰にお悩みの方は必見です）
こんにちは！
あなぶきハウジングサービスの小規模マンション管理事業部 SMUSIA（スムシア）の福田です
SMUSIA（スムシア）とはデジタルやシェアリングを通じて、「最適化＝安価、安心、持続可能」をした小規模マンション管理プランです。
皆さん、いかがでしょうか。物価がまた高くなったと感じませんか。
先日に、家庭で消費するモノやサービスの値動きをみる昨年度・２０２３年度の平均の消費者物価指数は、天候による変動が大きい生鮮食品を除いた指数が、前の年度より２.８％上昇しました との発表がありました。（2024年4月19日 NHK）
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240419/1000103926.html
全体数値は2.8％ってそんなに大したことないと思うかもしれませんが、その内訳は驚きです。
詳細はこちらになります。
「鶏卵」：２４.５％増
「アイスクリーム」：１１.６％増
「ハンバーガー」：９.２％増
「あんパン」：７.２％増
「からあげ」：７.２％増
「宿泊料」：２５.５％増
さすが生活関連ものはここまで上がると、家計を大きく圧迫し、苦しく感じますよね。
しかも、この値上げは短期的な状況ではありません。
日銀の植田総裁は2月22日、衆議院予算委員会に出席し、日本経済について今後も物価上昇が続くとして、「デフレではなくインフレの状態にある」と述べました。（2024年２月２２日 NHK）
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240222/k10014367611000.html
インフレ、デフレ、スタグフレーションとは
「インフレ（インフレーション）」とは、物価が上がり続けて、お金の価値が下がり続けること。逆に、「デフレ（デフレーション）」とは、物価が下がり続けて、お金の価値が上がり続けることです。物価が上がり続けているのに、景気が低迷し、お金の価値も下がるという最悪の現象を、「スタグフレーション」と呼びます。
このような物価高の状況のなか、最近、節約志向が高まり、46.1％が「節約志向」で外食すら厳しい…
物価上昇率への不安とシニア生活費の現状とのニュースもありました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45dfd649f343230d84c29cf13a2f54cded6194d6?page=2
皆様は、いかがでしょうか。節約していますか。
■小規模マンション管理の厳しい現実
マンションにお住まい皆さんにとって、もういつ厳しい現実を直視しなければならないです。
それはマンション維持費用（管理費や修繕積立金など）も大幅な値上げです。
今、人件費や採用コスト増加、工事・建設費の高騰により、管理費の委託費値上げの申し入れをされた管理組合も多いです。こうした状況は、大規模マンションと比べて、特に小規模マンション（３０戸以下のマンション）のほうがかなり深刻です。
もともと、小規模マンションは、戸数が少ないため、管理維持費（管理費+修繕積立金等）が割高のケースが多く、既に小規模マンションに住む人の家計を大きく圧迫しています。例え、今、値上げは出来たとしても、今後もマンションの老朽化が進行することにより、修繕費用等の様々な支出が増え、さらに値上げが必要になる可能性があります。そのために、すぐに値上げではなく、管理サービス内容の見直し（できるだけムダを減らす）や他の管理会社と比較するなど、総合的に判断することがとても大切です。
■マンション管理の見直し方法
複雑な管理・工事の項目を自らから調べて、検討するより、複数の管理会社に連絡して、見積・提案してほしいと問い合わせすることがお勧めです。
近年、マンション管理会社を自由に選べる時代になってきました。
マンション管理会社の変更率（推定数値）：2023年頃には約25％で、
つまり4棟中1棟のマンションは、他の管理会社に変更したことがある となりますね。
詳細はこちらのブログをご覧ください
「マンション管理会社を自由に選べる時代～小規模マンション管理の見直しについて～」
■管理費等の削減方法について
では、管理費等を削減する方法＝SMUSIA（スムシア）の取り組みをご紹介します。
- デジタル管理の新しい管理方法
管理アプリを導入することで、印刷物のコスト削減だけでなく、お知らせなどリアルタイムで発信され、手元に届けることができます。
入居者にとっても好きな時間にいつもでも確認できる、各種相談も気軽に行えるなど、管理組合運営においても、利便性があり、皆さまが快適に過ごすことが出来るひとつのツールになる非常にメリットが大きなものになります。
マンション管理のデジタル化は、管理会社側が業務の省力化により、低価額のサービスを提供可能となり、管理組合、マンション住民側も負担減、利便性向上など、双方にとってプラスの存在です。
②シェアリング（管理員、設備点検などの業務シェア）
「シェアリング」を通じて、共通業務をまとめて実施し、作業効率UP、管理コストの削減が実現できます。
また、今まで予算やコストの関係で諦めたサービスを、近隣の小規模マンション同士の連携・シェアリングすることで、実現できます。
首都圏には小規模マンションも多く、またマンションも隣接しているため、上記のようなシェアリング管理が適しており、我々SMUSIA(スムシア)としてはシェアリングを使った「新」管理方法を提供しています。
すでに、1名の管理員さんが2物件清掃業務を担当するマンションがあります。管理員だけでなく定期清掃や消防点検など管理業務もシェアリングをしております。
■まとめ
物価高などによって生活が苦しくなる中、「外食」や「衣料品」など節約するだけではなく、ぜひ「固定支出」であるマンション維持管理費用も見直しましょう。
特に小規模マンションは「維持管理費が高い」をご理解いただき、早い段階でご自身のマンションの状況に「適した管理」に変更したほうが良いです。そうでないと、大規模マンションと同じように対応したら、近い将来、管理費・修繕費等が想定以上にどんどん跳ね上がり、住民の家計がさらに大きく圧迫されます。また、高い維持管理費は、マンションの資産価値にも大きく影響するので、ぜひ今のうちに、管理の内容や管理会社を点検しましょう。
SMUSIA（スムシア）小規模マンション管理支援事業部では、今まで培った40年マンション管理の経験・ノウハウを活かし、小規模マンションに専門対応サービス『SMUSIA(スムシア)』をお届けします。
「管理費が高い」「修繕積立金が足りない」「管理会社から値上げ」「契約更新拒否の通知があった」などなど、お悩みがありましたら、ぜひ一度お問合せください。
■「小規模マンション管理のお悩み解決」ブログ掲載シリーズ
2.ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス
4.管理会社から見た小規模マンション管理の社会問題化について
9.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例① ～管理会社撤退～
10.管理会社の変更は小規模マンションの資産価値に影響する？？
11.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 マンション管理会社変更の実例② ～自主管理から委託管理へ～
13.待ったなし マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）
14.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例④ ～千葉～
16.小規模マンションにお住まいの方必見！！ 小規模マンションの管理費が高い理由
17.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤ ～調布～
18.あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！
20.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～
21.マンション管理の値上げ時代 あなたはどうする！？小規模マンション対策編
24.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑥ ～目黒区～
25.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア） オンラインセミナー開催について
26.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑦ ～世田谷区～
27.小規模マンション「SMUSIA（スムシア）」へお問合せ 最近よくあるお悩み
28.マンション管理会社を自由に選べる時代～小規模マンション管理の見直しについて～
30.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑧～Sマンション 港区～
31.小規模マンション管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑨
33.小規模新築マンション スマートデジタル管理「SMUSIA（スムシア）」
35.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑩
36.どうする！？マンション修繕費などの積立金不足問題 SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来
37.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑪
39.世帯数の少ないマンション 専門の管理会社「SMUSIA（スムシア）」
40.マンション維持費の高騰にどう備えるか?SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来について
41．小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理者管理方式の問合せと相談実例
42.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑫ ～新宿区～
43.小規模マンション管理「SMUSIA（スムシア）」管理員・清掃員について
44.デジタルによる生産性向上～SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来について～
45.小規模マンション管理「SMUSIA（スムシア）」 よくあるご質問について
46.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑬ ～さいたま市見沼区～
47.小規模マンション管理「SMUSIA（スムシア）」 安価なシェア管理 おすすめのエリア
福田全晃
福田 全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士
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