皆様、こんにちは。
SMUSIA（スムシア）です。
今回も、実際にあった事例紹介になりますが、今回のマンションは新宿区となります。
東京に土地勘もない方も、ご存知かと思いますが、東京都内でも人気のエリアです。
高いマンションがそびえたつなか、最寄り駅から歩いて徒歩5分ほどの場所に位置し、近隣には美味しそうなパン屋さんが立ち並ぶ素敵な場所になります。
そんな素敵なマンションからお問合せをいただき、理事長様とお会いすることとなりました。
■物件概要
物件名：Vマンション
住所：東京都新宿区
戸数：9戸
■きっかけ
こちらのVマンションは長年、某管理会社で管理をしておりました。
もともと世帯数が少なく、外部所有者も多いため役員は数名でされておりました。そのため理事は毎年同じメンバーで構成され役職だけが変更する形で理事会運営をしておりました。
ですが、人気のエリアということから空室はなく、このマンション価格高騰の追い風を受け、売買価格はあまり下がっておりません。
とは言え、築年数も30年を超えマンションの維持修繕がより必要な時期に差し掛かりましたが、「修繕計画」は更新されておらず、修繕するにもどこから手をつけたら良いかがわからない状態でした。
そこで、今後のマンション維持においてはプロによるサポートが不可欠であると考え、管理会社を変更することとなりました。
■ゴミ出し問題と費用
首都圏での多くのマンションの場合は、いわゆる「ゴミ出し」作業を管理員さんや清掃員が行います。
「ゴミ出し」…マンションのゴミ置き場から数十メートル先のゴミ収拾場所まで指定の曜日にゴミを持っていきます。ゴミ出しの時間は地域によって当然異なり、ゴミ回収車が回収する時間帯も異なります。
ゴミ出し作業の早いマンションでは、管理員が朝6時～7時にから勤務することになるため、雇用が難しく管理会社としても頭を悩ませております。
もちろん、SMUSIA（スムシア）で派遣することも可能ですが、こちらのVマンションのように「自ら自分たちでできるものがあれば自分たちでする」そうすることによって、コスト面での負担が減り、区分所有者の費用負担が軽減されます。
SMUSIA（スムシア）では、もちろんトータル的なサポートも可能ですが、一部を入居者の皆さまで実施（例えば、日常清掃をみんなでするとかゴミ出し作業を入居者でする）し、専門的な部分をSMUSIAへ依頼することも大丈夫です。
依頼内容や仕様については、組合様とご相談した上で決めていきたいと思います。
■総会当日
数名の参加でしたが、皆さまからの期待の言葉を受け無事に承認となりました。
「あなぶきさんのような大手の管理会社さんに委託を受けていただき安心です。」との言葉もいただきました。
■最後に
いかがでしたか。
SUMSIA（スムシア）の導入物件も大幅に増えて参りました。なかでもこちらの新宿区や千代田区、渋谷区、板橋区などにおいてはSMUSIA(スムシア)のシェアリングによるコストダウンが見込めます。
もちろん、首都圏でお困りの小規模マンションの皆さまからのお問合せをお待ちしておりますが、中でも上記エリアの皆さまからのご相談お待ちしております。
ぜひよろしくお願いします。
■「小規模マンション管理のお悩み解決」掲載シリーズ
2.ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス
4.管理会社から見た小規模マンション管理の社会問題化について
9.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例① ～管理会社撤退～
10.管理会社の変更は小規模マンションの資産価値に影響する？？
11.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 マンション管理会社変更の実例② ～自主管理から委託管理へ～
13.待ったなし マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）
14.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例④ ～千葉～
16.小規模マンションにお住まいの方必見！！ 小規模マンションの管理費が高い理由
17.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤ ～調布～
18.あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！
20.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～
21.マンション管理の値上げ時代 あなたはどうする！？小規模マンション対策編
24.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑥ ～目黒区～
25.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア） オンラインセミナー開催について
26.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑦ ～世田谷区～
27.小規模マンション「SMUSIA（スムシア）」へお問合せ 最近よくあるお悩み
28.マンション管理会社を自由に選べる時代～小規模マンション管理の見直しについて～
30.小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑧～Sマンション 港区～
31.小規模マンション管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑨
33.小規模新築マンション スマートデジタル管理「SMUSIA（スムシア）」
35.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑩
36.どうする！？マンション修繕費などの積立金不足問題 SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来
37.小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑪
39.世帯数の少ないマンション 専門の管理会社「SMUSIA（スムシア）」
40.マンション維持費の高騰にどう備えるか?SMUSIAが考える小規模マンション管理の未来について
41．小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理者管理方式の問合せと相談実例
SMUSIA(スムシア）公式
首都圏 30戸以下の小規模マンション管理サービスを提供しております。
私たちSMUSIA(スムシア）は
全力で小規模マンションを支援いたします。
「マンション管理格差のない社会を創造し、みんながしあわせな未来をつかむ。」を実現します。
最新記事 by SMUSIA(スムシア）公式 (すべて見る)
- 小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 会計業務について - 2024年10月18日
- 小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理員の業務について - 2024年6月12日
- 小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑬ ～さいたま市見沼区～ - 2024年4月12日
