みなさま、こんにちは。SMUSIA（スムシア）の福田です。
皆さん、最近、いろんなものが急に高くなったと感じていませんか。
物価の上昇がなかなか止まりませんね。
6月28日、NHKのニュースで、5月の消費者物価指数の「生鮮食品を除く食料」は全体で9.2％上昇、実に47年7か月ぶりの高い水準となっています。さらに、テーマパークや車を値上げする動きもあり、暮らしへの影響が、さらに広がっています。とのことでした。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20230628a.html
このように厳しい状況の中、マンション生活は、生活費や住宅ローン返済以外に、さらに毎月維持管理費（管理費・修繕積立金）などがかかります。特に小規模マンションは、大規模マンションと比べると、維持管理費が高いです。高い理由は、以前の弊社ブログで詳しく説明したので、ぜひ、こちらのブログをご覧ください。
小規模マンションにお住まいの方必見！！ 小規模マンションの管理費が高い理由
そのため、小規模マンションにお住まいの皆さん
ぜひこのタイミングで、他の管理会社のサービスを含めて、現管理サービスを点検してみしょう。
今回は、マンション管理会社変更状況及び比較のポイントについてご紹介いたします。
SMUSIA（スムシア）とは、シェアリングやITを駆使し、コスト削減することで実現した30戸以下の小規模マンション対象の管理サービスです。
今後、小規模マンションの諸問題について、定期的に皆さまへお役立ち情報を発信しております。
よろしくお願いいたします。
マンション管理会社を自由に選べる時代 （4棟中1棟 マンション管理会社を変更）
マンション管理会社の変更状況ですが、まず、こちらのデータをご覧ください。
国土交通省
平成30年度マンション総合調査結果（平成31年4月26日公表）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html
ご覧の通り、全体の「分譲時に分譲業者が提示したマンション管理業者に委託していたが、その後現在のマンション管理業者に変更した」が20.9％になっています。
このマンション総合調査は、5年に一度実施されています。
本項目の調整結果の推移ですが、
平成20年（2008年）13.2％
平成25年（2013年）18.3％
平成30度（2018年）20.9％ と増加しています。
いままでの増加率で計算すると、マンション管理会社の変更率：2023年は約25％になるではないか と推定できますね。
この数字（4棟中1棟のマンションは、他の管理会社に変更した）から、「マンション管理会社を自由に選べる時代になってきた」ことを表しています。
では、マンション管理会社の検討・変更の際、何を基準に選べば良いでしょうか。
その選び方をポイントに分けて説明します。確認すべきポイントを押さえて、自身のマンションに合った管理会社を選びましょう。
マンション管理会社の選びポイント
1．会社規模（管理実績）
マンション管理会社のランキングの指標とされる一つに、受託戸数があります。受託戸数が多ければ必ず良いということでもありませんが、受託戸数が上位にいる管理会社なら、管理実績が豊富であるという点は大いに参考にできる指標であります。
※マンション管理会社の受託戸数ランキングは、年1回「マンション管理新聞」で発表されます。
2、サービスの内容
共有部分の管理はもちろん、専有部分で発生した水回り、鍵、電気などトラブルの緊急対応も希望しているが多い※ため、合わせて比較検討してほうが良いです。
※国土交通省
平成30年度マンション総合調査結果（平成31年4月26日公表）
ちなみに、弊社SMUSIA(小規模マンション専門管理サービス)は、快適なマンションライフを実現するために、専有部分のサポート（ハッピーサポート https://www.anabuki-housing.co.jp/happy-support/）も標準仕様として付帯しております。
3，費用対効果
「マンションは管理を買え」 とよく言われる言葉です。しかし、比較しないと、「管理」の違いは、わからない部分が多々あります。
現在の管理会社にサービス内容や管理費等などに不満がなくても、管理の相場・適正価格を知るために、他の管理会社から見積もりを取って、プレゼンしてもらうことをおすすめします
管理会社の変更方法
ぜひ、こちらのブログをご覧ください。
まとめ│マンション管理会社を変更するための9つの手順とポイント
まとめ
いかがでしょうか。
管理組合の運営や管理会社の管理は、マンションの資産価値に大きな影響を及ぼします。
自分たちのマンションに合う「管理」を知るため、
他のマンション管理会社と比較することをおすすめします。
今回記事が、皆様の良い管理運営への一つの参考となれば幸いです。
あなぶきの小規模マンション管理とは
小規模マンション住民の負担を軽減し、規模に問わず、時を経ても安心して豊かな生活を実現することをお手伝いしようと想い、「SMUSIA(スムシア）」をスタートいたしました。
「SMUSIA(スムシア）」は小規模マンションに住む人が、しあわせに住めるサービスを提供するとの目標を掲げ、お客様視点での本質的な要素を追求し、徹底的にコスト革新をすることで、より低価格で魅力的な管理サービスをご提供いたします。
「管理費が高い」「修繕積立金が足りない」「管理会社から値上げ、契約更新拒否の通知があった」などなど、お悩みがありましたら、ぜひ一度お問合せください。
■オンラインセミナーのご案内
テーマ：小規模マンション向け「新」管理サービスについて～次世代スマートデジタル管理～
人件費高騰や採用コスト増加などで管理会社の利益率が悪化し、採算が取れない物件の管理拒否が相次いでいます。こうした状況は大規模と比べて小規模の方が深刻です。この課題を解決すべく、小規模マンション管理の専門部署を立ち上げました。IＴやシェアリングを駆使し、コスト削減と適切なサポートを追求した小規模マンション向け管理サービス「SMUSIA」(スムシア)を中心に、実例を交えて具体的に説明いたします。
講 師：株式会社穴吹ハウジングサービス 小規模マンション管理支援事業部 松下 力也 福田 全晃
開催日時：7月22日（土） 10:00～11:00
開催方法：Zoomオンライン
参 加：無料
申込フォーム：https://zoom.us/webinar/register/WN_eA-lC1esRViDtsKQwYd4jg
■「小規模マンション管理のお悩み解決」掲載シリーズ
②ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス
⑨小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例① ～管理会社撤退～
⑪小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 マンション管理会社変更の実例② ～自主管理から委託管理へ～
⑬待ったなし マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）
⑭小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例④ ～千葉～
⑯小規模マンションにお住まいの方必見！！ 小規模マンションの管理費が高い理由
⑰小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤ ～調布～
⑱あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！
⑳小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～
㉑マンション管理の値上げ時代 あなたはどうする！？小規模マンション対策編
㉔小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑥ ～目黒区～
㉕小規模マンション 管理サービス SMUSIA（スムシア） オンラインセミナー開催について
㉖小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑦ ～世田谷区～
㉗小規模マンション「SMUSIA（スムシア）」へお問合せ 最近よくあるお悩み
福田全晃
福田 全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士
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