小規模マンション管理サービス SMUSIA（スムシア）導入事例⑨

皆様、こんにちは。

あなぶきハウジングサービス小規模マンション管理支援事業部SMUSIA（スムシア）の福田です。

先日、社内で草野球大会が開催され初めて参加しました。

他部署や多拠点の方とも交流がはかれ、本当に楽しい時間を過ごすことができました。

広いグラウンドで体を動かすととても気持ちよかったです。次回もぜひ参加したいと思います。

企画・準備していただいたみなさま、ありがとうございました。

さて、話は変わりまして今回もSMUSIA（スムシア）の導入事例になります。

場所は、前回と同様の「目黒区」。

地域性もあるのかもしれませんが、なぜか「目黒区」「世田谷区」など東京の西部エリアからお話をいただくことが多くあります。

こちらのエリアでは、SMUSIA（スムシア）での管理実績が多数ございますので、SMUSIA（スムシア）の特徴であるシェアリングでのサービス展開が可能となっており、通常の金額と比較し安価なサービスが提供可能です。

目黒区や世田谷区、渋谷区にお住まいの小規模マンションの皆さま、SMUSIA（スムシア）にご興味があればぜひご相談ください。

物件概要

概要：Bマンション

場所：目黒区

戸数：12戸

きっかけ

管理会社から、突然解約を言い渡され当時の役員は自主管理を選択。

２～３年自主管理を継続しておりました。

これまで、マンション管理に尽力していただいた入居者の方も、役員を辞め輪番制で集まったメンバー中心で、組合運営を進めてきましたが、マンションの老朽化に伴い維持修繕には専門的な知識、プロからのアドバイスが不可欠と考え、再び管理会社へ委託することを検討することとしました。

管理会社選定

10数社へ声をかけましたが、どの会社も規模や自主管理というだけで断られ、候補会社を探すにも非常に苦労したそうです。

どちらの会社も人手不足と言われ、まずは自社での管理物件が優先されることから、軒並み見積を辞退されたそうです。

ですが、SMSUIA（スムシア）を含め3社手をあげる管理会社がありました。現地調査を踏まえ、見積提出後、プレゼンテーションを実施。SMUSIA（スムシア）を選んでいただきました。

引き継ぎ

自主管理から委託管理の一番のポイントは「会計業務」です。

通常総会が開催されておらず、会計報告がなされていなかったため、まずはその業務を会計士へ依頼。そこで決算資料をまとめて作成いただきました。

以前、管理会社へ依頼していたときの会計期間と併せ、再度組合会計を精査し決算資料を作成のうえ、弊社の会計スキームへ移管することができました。

総会

総会当日、半数以上の出席者が参加され委託に関する関心度の高さ、SMSUIA（スムシア）への期待値の高さがうかがえました。

参加された皆さまは、マンションの将来へ向けた維持修繕の取組、資産価値の向上、防犯面の強化など、様々なご意見が寄せられ非常に有意義な総会となりました。

まとめ

いかがでしたか。

自主管理の皆さまからのお問合せも増えており、SMUSIA（スムシア）では全然OKです。

今のマンション管理にお困りの組合様がいらっしゃればぜひご相談ください。

■「小規模マンション管理のお悩み解決」掲載シリーズ

①小規模マンションが抱える3つの課題

②ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス

③小規模マンションの修繕資金が不足してしまう仕組み

④管理会社から見た小規模マンション管理の社会問題化について

⑤なぜ小規模マンションの維持管理費が高い？

⑥小規模マンションでの自主管理のメリットとデメリット

⑦新しいマンション管理スタイル　シェアリングについて

⑧小規模マンションにおける３つのメリットについて

⑨小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」　管理会社変更の実例①　～管理会社撤退～

⑩管理会社の変更は小規模マンションの資産価値に影響する？？

⑪小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 マンション管理会社変更の実例②　～自主管理から委託管理へ～

⑫もう限界　自主管理マンションからの相談

⑬待ったなし　マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）

⑭小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例④　～千葉～

⑮小規模ワンルームマンション（投資用）からの相談

⑯小規模マンションにお住まいの方必見！！　小規模マンションの管理費が高い理由

⑰小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤　～調布～

⑱あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！

⑲小規模マンションの親睦行事について

⑳小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～

㉑マンション管理の値上げ時代　あなたはどうする！？小規模マンション対策編

㉒新築マンション管理はSMUSIA（スムシア）に

㉓小規模マンション管理支援事業部の防災セミナーについて 

㉔小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑥　～目黒区～

㉕小規模マンション　管理サービス　SMUSIA（スムシア） オンラインセミナー開催について　

㉖小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑦　～世田谷区～

㉗小規模マンション「SMUSIA（スムシア）」へお問合せ 最近よくあるお悩み

 ㉘マンション管理会社を自由に選べる時代～小規模マンション管理の見直しについて～

㉙自主管理から管理会社へ委託するポイント

㉚小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」 管理会社変更の実例⑧～Sマンション　港区～

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福田全晃

あなぶきハウジングサービス　小規模マンション管理支援事業部
福田　全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士

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