大規模修繕工事|工事内訳⑫その他工事(玄関扉取替工事編)

丹波良太 丹波良太

あなぶき加賀城建設 マンション修繕工事担当 丹波です。

シリーズで実際の工事内容、各工事内訳項目(どんな工事をするのか)の内容について、数回に分けてご紹介したいと思います。

今回は⑫その他工事(玄関扉取替工事編)について書きたいと思います。
その他工事は、これまでの工事内訳と違い、居住者様の要望が主な項目になります。
管理組合員の方から意見を吸い上げ、どこまで大規模修繕で実施するのか検討してその他工事に入れると良いでしょう。
玄関扉取替は、共用部工事として大規模修繕と別に実施されることもありますが、大規模修繕工事で実施した場合について書いていきます。

目次

  • 玄関扉取替の主な工法
  • 主なオプション
  • 扉取付まで(カバー工法の場合)
  • 体験施設のご案内
  • まとめ

玄関扉取替の主な工法

●かぶせ工法

・カバー工法
既存の玄関扉枠の内側に取付ける工法になります。
既存枠の内側に取り付ける為、基本的に開口が狭くなります。
一般的な場合、ワイド方向約-2cm(耐震枠の場合約-2.5cm) 縦方向約-1.5cm既存開口より狭くなります。(※写真参照)
 

・持出工法
既存の玄関扉枠の外側に取付ける工法になります。既存枠の外側に取付ける為、廊下側に飛び出る形になります。
一般的な場合、ワイド方向0cm 縦工法 -0.5cm既存開口狭くなります。
廊下側に7cmほど(※写真参照 iPhone6の厚み程度)飛び出る形になります。

●撤去工法

・斫りだし撤去工法
既存の枠を電動ピックなどで斫り出す工法です。
既存枠が地震などで大きく変形した場合など、カバー工法が出来ない場合などに選択されます。
斫り出しから取付まで数日かかり、住みながらの作業はお勧めできません。

・コアラッコ工法
既存の枠を特殊な油圧器具により内装・周辺の壁をほぼ傷つけずに取外し、周辺のモルタル詰めまで約1日で作業完了する特殊な工法です。
特殊な工法の為、カバー工法と比べ工事費が高くなります。

主なオプション

塩害仕様

塩害に対し強い仕様です。
錆びにくい仕様になります。
海岸に近い物件など、錆びの進行が速い物件にはこの仕様をお勧めします。

※塩害仕様にしたいが、予算的にという時は、余計な金物(郵便受・モール等)を付けずにフラットタイプを選ぶと良いでしょう。
丁番はヘアラインではなく、鏡面仕上げの物を指定すると良いでしょう。

対震枠

地震力に対して若干の空間を枠と扉の間に持たせることで、多少の変形に対応出来る様にした枠になります。
隙間を持たせるためにワイド方向が標準枠よりも狭くなります。

対震丁番

地震力の変形に対して丁番内のスプリングで対応する特殊な丁番になります。
見た目が大きな丁番になります。

扉取付まで(カバー工法の場合)

①実測(既存の枠の形状を確認)
②図面作成
③意匠決定
④扉製作
⑤日程調整
⑥取付(約3時間 ※立会要)
⑦シーリング(全戸作業完了後施工)
⑧引渡し

60戸のマンションの場合、①→③まで、おおよそ1ヶ月、④扉製作~現地搬入までおおよそ2ヶ月⑤→⑧1ヶ月と、おおよそ4ヶ月程度必要になります。

体験施設のご案内

紹介してきた工法を見ることが出来る施設が有ります。

「マンション生活学習館 あなぶきPMアカデミー」
場所:〒760-0063 香川県高松市多賀町2丁目-8-2
電話:087-861-7300
http://www.anabuki-housing.co.jp/pm/

目で見て触って体感されると、より修繕について理解しやすいでしょう。

まとめ

今回は、その他工事の中で玄関扉を取替した場合について、仕様や納期などについて書きました。
大規模修繕と同時に施工する場合は、最低でも仕様を煮詰めておく必要があります。
大規模が始まってから、仕様を検討していては工事期間中の取付は難しくなります。
大規模修繕工事着工前から、色や意匠決め・実測を先行して準備すると良いでしょう。

そのほかブログのご紹介。
リンクしていますのでクリックしてみてください。
事前に準備しておきたい外壁タイル
 事前に準備しておきたい代替駐車場
 事前に決めておきたい乾燥機のルール
 施工時期はいつがいいの?
 実は支払条件って大事

①共通仮設工事
②直接仮設工事
③下地補修工事(塗装下地編)
④下地補修工事(タイル編)
⑤シーリング工事
⑥防水工事(アスファルト防水編)
⑦防水工事(塩ビシート防水編)
⑧防水工事(ウレタン防水編)
⑨防水工事(共用廊下・バルコニー・階段編
⑩外壁塗装工事
⑪鉄部塗装工事
⑬その他工事(共用照明LED取替編)

⑭その他工事(金物編)

仕様書・数量

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丹波良太

丹波良太

あなぶき加賀城建設 丹波 良太(たんば りょうた)
以前は、新築工事にたずさわり建物を建てる・作る側の人間でした。現在は、マンション大規模修繕工事の現場管理をしています。担当エリアは北部九州です。出来たマンションを直す仕事です。建物を建てた経験を今は直す事に活かせています。
好きな事は、神社めぐり。心をおちつかせたり、パワーをもらったり。
いつもお参りできるように5円玉を常備しています。

保有資格:1級建築士・1級建築施工管理技士
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