マンション管理の値上げ時代 あなたはどうする！？小規模マンション対策編

みなさま、こんにちは。SMUSIA（スムシア）の福田です。

最近、物価は大きく上昇しましたね。食料品、日用品、燃料、外食・・・あらゆる商品やサービスが値上がりし、家計を直撃しています。

先日、NHKのニュースで、今年1月の消費者物価指数は天候による変動が大きい生鮮食品を除いた指数が前の年の同じ月より4.2％上昇しました。4.2％の上昇率は、第2次オイルショックの影響が続いていた1981年9月以来、41年4か月ぶりの水準となります。

出典：NHKニュースhttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20230224/k10013989511000.html

一方で、41年ぶりでも、実質賃金が8か月連続でマイナスとなっています。

出典：NHKニュース　https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230120/k10013955061000.html

このように厳しい状況の中、マンション生活は、生活費や住宅ローン返済以外に、さらに毎月維持管理費（管理費・修繕積立金）などがかかります。人件費や材料費などの高騰で、今後、維持管理費も大幅に上昇すると予想されます。

もしあなたのマンションで、管理会社から管理費・修繕積立金などの値上げを要求されたら、皆さまはどうしますか？

多少の値上げは仕方ない　と思っている方は多いかもしれませんが、その値上げをすぐに承認するではなく、管理サービス内容の見直し（できるだけムダを減らす）や他の管理会社との比較するなど、総合的に判断することが大切です。

特に小規模マンションは、戸数が少ないので、同じ値上げ額でも負担が大きいです。

※値上げ金額：月3万円×12ヶ月＝年間36万円の場合

100戸のマンションの場合、300円/戸/月×12ヶ月＝3,600円/戸/月

30戸のマンションの場合、1,000円/戸/月×12ヶ月＝12,000円/戸/月になります。

今回は、値上げを阻止できる可能性のある小規模マンションSMUSIA（スムシア）新管理サービスご説明します。ぜひ一度、現管理サービスと比較してみてください。

SMUSIA（スムシア）とは、シェアリングやITを駆使し、コスト削減することで実現した30戸以下の小規模マンション対象の管理サービスです。

今後、小規模マンションの諸問題について、定期的に皆さまへお役立ち情報を発信しております。

よろしくお願いいたします。

SMUSIA（スムシア）の経費削減策

1. 削減策その１
2. 削減策その２
3. 削減策その３
4. まとめ

削減策その１

マンション管理においては、現状ほとんどの組合において「紙媒体」による掲示・資料配布がおこなわれており、各種掲示文や周知文（総会、理事会の議事録・各種報告書）などほとんどが紙です。

当然のことですが、紙媒体の場合は紙代や印刷代、送料、人件費がかかり、その費用は、管理組合の経費＝マンション住民の負担分として支払われています。

SMUSIA（スムシア）「アプリ」を活用した新しい管理サービスを提供しています。

管理アプリを導入することで、「紙媒体」のコスト削減だけでなく、お知らせや月次報告などもリアルタイムで発信され手元に届けることができます。

マンション管理のデジタル化は、管理会社側が業務の省力化により、低価額のサービスを提供可能となり、管理組合、マンション住民側も負担減、利便性向上など、双方にとってプラスの存在です。

削減策その２

「シェアリング」を通じて、共通業務をまとめて実施し、作業効率UP、管理コストの削減を実現できます。

首都圏には小規模マンションも多く、またマンションも隣接しているため、上記のようなシェアリング管理が適しており、SMUSIA（スムシア）は、シェアリング管理を提供いたします。

削減策その３

「通常の管理業務の標準化」

SMUSIA（スムシア）は従来、すべて個別対応で費用が割高であった業務内容（会合の開催回数・方法や点検の実施時期など）をパッケージ化することで、費用を抑える管理を提供しています。

まとめ

近い将来、管理費等が想定以上にどんどん跳ね上がり、家計が大きく圧迫されるのを待つではなく、ぜひ今のうちに、管理の内容を点検して、様々なサービスと比較しましょう。

あなぶきの小規模マンション管理では、今までの40年間マンション管理の経験・ノウハウを活かし、小規模マンションに専門対応サービスSMUSIA(スムシア）をお届けします。

「管理費が高い」「修繕積立金が足りない」「管理会社から値上げ」「契約更新拒否の通知があった」などなど、お悩みがありましたら、ぜひ一度お問合せください。

■「小規模マンション管理のお悩み解決」掲載シリーズ

⑳小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」管理会社変更の実例⑤～豊島区Tマンション～

⑲小規模マンションの親睦行事について

⑱あなたは大丈夫！？“行き詰まる小規模マンション” 予備軍チェック！

⑰小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」管理会社変更の実例⑤　～調布～

⑯小規模マンションにお住まいの方必見！！　小規模マンションの管理費が高い理由

⑮小規模ワンルームマンション（投資用）からの相談

⑭小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」管理会社変更の実例④　～千葉～

⑬待ったなし　マンション管理費の値上げを阻止する方法（小規模マンション管理編）

⑫もう限界　自主管理マンションからの相談

⑪小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」マンション管理会社変更の実例②　～自主管理から委託管理へ～

⑩管理会社の変更は小規模マンションの資産価値に影響する？？

⑨小規模マンション管理支援サービス「SMUSIA（スムシア）」　管理会社変更の実例①　～管理会社撤退～

⑧小規模マンションにおける３つのメリットについて

⑦新しいマンション管理スタイル　シェアリングについて

⑥小規模マンションでの自主管理のメリットとデメリット

⑤なぜ小規模マンションの維持管理費が高い？

④管理会社から見た小規模マンション管理の社会問題化について

③小規模マンションの修繕資金が不足してしまう仕組み

②ITとシェアリングを活用した「新」小規模マンション専門管理サービス

①小規模マンションが抱える3つの課題　

プロフィール
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福田全晃

あなぶきハウジングサービス　小規模マンション管理支援事業部
福田　全晃（ふくだぜんこう）
四国・中国・近畿エリアで様々な管理組合様の相談・リプレイス営業をしてきました。
管理会社を変更していただいた理事長に「福田さんのような誠実な人にマンション管理をお願いしたい」
と言っていただいた事を今でも覚えております。今までのキャリアを生かし、小規模マンション管理支援事業部を盛り上げていきます。
好きな言葉：誠実、一日一善
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士