賃貸借契約:契約前に注意して確認をしたい項目①

小嶋美咲 小嶋美咲

こんにちは。穴吹ハウジングサービスの小嶋です。

今日は賃貸借契約締結に確認しておきたいことをお話ししたいと思います。

 

目次

  • 月額費用 / 初期費用 / 更新費用
  • 原状回復費用
  • まとめ

 

月額費用 / 初期費用 / 更新費用

毎月かかる費用、初期にかかる費用はすべて確認をしていますか?物件資料にすべて記載がしてあることがほとんどですが、申込前にもう一度確認しましょう。毎月であれば家賃・共益費以外にも24時間の駆けつけサービスや町内会費等もかかってくる場合があります。

初期費用であれば敷金・礼金等は目につきやすいですが、保証会社の初回保証料等は上記の月額費用が確定しないと金額が出てこない場合もあるのでもれなく聞いておくようにしましょう。

また、一番忘れがちなのが、更新時にかかる費用です。お部屋の更新にかかる費用や保証会社の更新にかかる費用、火災保険等何年ごとにいくらかかるのかもきちんと確認をしておきたいですね。

過去の詳細記事もあるのでぜひご確認ください。

 

賃貸物件契約時にかかる初期費用について

賃貸お部屋探しの方必見!契約時の敷金と礼金

賃貸物件の退去時にかかる費用について

 

原状回復費用

契約書の特約等に小さく書いてある文章きちんと確認をしていますか?お部屋を退去するとき、大家さん(管理会社)からいくら請求されるかどきどきですよね。賃貸借契約書には退去時の費用負担について明記してあることが多いです。故意過失にあたる部分を実費で請求されるのか、室内の状況に関わらずハウスクリーニングは借主負担になっているだとか特約部分に小さく書いてあることが多いですが、よく確認をしておきましょう。また最近では国土交通省のガイドラインに沿って負担割合が決められるケースも多くなってきています。これから退去立会いがある方は一度目を通しておくといいかもしれないですね。

 

まとめ

次回も契約時に確認しておいたほうがいいことをいくつかピックアップしてお話したいと思います。

 

 

 

 

 

 

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小嶋美咲

小嶋美咲

あなぶきハウジングサービス 小嶋 美咲(こじま みさき)
山口県防府市出身。2014年に新卒入社。
入社当初より賃貸事業部に配属され4年目になりました。学生時代から福岡にいるので福岡は8年目。コンパクトですごく便利な街、福岡が大好きです!福岡のことは何でも聞いてください!
現在は法人・個人問わず賃貸物件の仲介はもちろん分譲賃貸の管理受託を担当しています。最近は売買も少しだけ携わるようになりました。普通に生活していると出会うことができない方々と出会うことができるので毎日新しい発見がたくさんあります。
少しでも良い情報を発信できればと思います。よろしくお願いします。
資格:宅地建物取引士
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