皆様こんにちは。
分譲マンションの賃貸をお探しの方はいらっしゃいますでしょうか。
賃貸マンションとは異なり、分譲マンションならではのルールが多数ございます。
入居をしてから、知らなかった・思わぬトラブルになったとならないよう
分譲マンションの賃貸をご検討の方に向けてご参考になれば幸いです。
駐車場抽選
駐車場が確保されているお部屋の場合、駐車場抽選があるのか確認をしましょう。
駐車場抽選がある場合は、何年おきにあるのか・必ず当たるのか、外れる可能性もあるのかどうかは物件により異なります。
区画が変更になった場合、金額が変わるのか・お持ちの車のサイズが入るのか。
お部屋と駐車場はセットでの賃貸契約が大半だと思いますので、駐車場のルールはお部屋のご契約において
重要なポイントになります。事前に確認してみましょう。
駐輪場
物件の敷地内に駐輪場がある物件が多いと思いますが、
まずは空きがあるのか・何台まで確保できるのか・月額料金・駐輪ステッカーについて確認しましょう。
ペット飼育
分譲マンションはマンション全体でペットを飼育可能な物件がございます。
ただし、分譲マンションの賃貸は区分所有者様や賃貸の管理会社によって条件が変わりますので、
マンション全体でのルールではなく、ご検討のお部屋はペットを飼育しても良いのかを仲介担当者に確認しましょう。
また、ペット飼育が可能なお部屋の時はペット飼育の種類・申請書類・
ペット飼育による月額賃料や初期費用の変更があるのかどうかもお部屋によって様々です。
引っ越し
分譲マンションの引っ越しは、共用部で搬入・搬出の際に管理人さんが立ち合いをされます。
土日祝日は管理人さんが不在の事が多い為、事前にスケジュールを調整頂くためにも、
2週間前までを目安に引っ越し日時・引っ越し会社名・何トントラック何台かを仲介担当の方にお伝えしましょう。
物件が決定すると引っ越し会社に連絡してスケジュールを決めていきましょう。
※組合によっては引っ越し届け出に期日が異なります。
インターネット
ネット無料が入っている・ご自身でご契約のどちらかで物件によって様々です。
ご自身でご契約の場合は、物件毎にどのネット会社が使用できるか制限がある場合もございますので、
仲介担当者に確認をしましょう。
また、ご自身でネット引き込み工事が必要な場合は、管理組合に確認が必要になりますので、工事が必要になった場合は仲介担当者に相談をしましょう。
楽器の使用
電子ピアノの使用ができるかどうかお客様からよくご質問を頂きます。
こちらもペットと同様でまずはマンション全体での楽器演奏のルール（管理規約・使用細則）
だけではなく、
区分所有者様・そのお部屋の管理会社さんの確認が必要になります。
そのため、内見時にピアノの音がしたから電子ピアノが置けるのではなく、
ご検討のお部屋は設置しても良いかどうかは異なりますので、仲介担当者に確認をしてみましょう。
表札
エントランスの表札は空白のままでも良い時や、物件によっては必ず入居者名に変更が必要な場合がございます。
内見の際にエントランスの表札の表示を確認してみましょう。
表札の変更に数千円かかることもございますので、費用がかかるのか、費用負担は賃借人になるのかどうかも確認が必要になります。
マンションによってルールが様々ございますので、気になる事は内見でマンションの掲示板や共用部を見ながら質問してみましょう。
大規模修繕工事
大規模修繕工事は分譲マンションに限らず、賃貸マンションでも当てはまりますが、
築年数が経過すると定期的に建物全体の大規模修繕工事を行います。
内見時は工事が開始をしていなくても、既に計画されており、入居時には工事が始まる事もございます。
騒音やバルコニーからの眺望が気になる方は事前に確認してみましょう。
管理組合への申請書類
仲介担当者から鍵のお渡し時や入居をしてから管理人さんから書類を提出をお願いされる事がございます。
どのような方が住まれているか管理組合で把握する為の書類になりますので、
ご依頼をされた書類のご提出をしましょう。
まとめ
分譲マンションならではのルールが多数ございますが、
ルールが決められている為、入居者様のマナーも徹底されており、
共用部には管理人さんがいるのでマンションの共用部の事でのご不明点はその場で知ることができます。
購入された方が住む分譲マンションを賃貸で一時的に居住することで、
分譲マンションならではの良さを知り、分譲マンション購入前の経験にもなります。
賃貸をお探しで、分譲マンションに興味のある方は是非、お気軽にお問い合わせくださいませ。
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岡本理沙
岡本 理沙（おかもと りさ）
香川県出身
大学卒業後、3年間新築マンションの販売を経験し、2018年あなぶきハウジングサービス入社後、賃貸仲介をしております。
賃貸のご生活で皆様のお役に立てる情報の発信ができるよう記事を書いていきます。
よろしくお願いいたします。
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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