皆様こんにちは。
内見をしてからお部屋を決めたのに、内見時に確認できておらず、入居後に思わぬトラブルやこのような物件とは思わなかった…
など後悔されたご経験はないでしょうか。
内見時のチェックポイントは様々ございますが、トラブルや後悔を少しでもなくせるような項目をピックアップしました。
これからお部屋探しをされる方に向けて、内見時にお役立て頂けたら幸いです。
1.室内について
間取り
物件資料の間取りは他のお部屋と複写をして反転の間取りの場合がございます。
収納の広さ感覚も間取り図では分からない部分でもあります。
また、誤った間取りが掲載されていることもございますので、内見時に現状を確認してみましょう。
設備
なかには物件資料の情報が古い場合や、情報が誤っている可能性もございます。
必ず内見時に物件資料と現状を見比べて違いがないかのご確認をおすすめします。
例えば：インターネットの状況
お部屋の間取り、浴室乾燥機・照明・エアコン・ウォシュレット等の設備の有無
※物件資料と現状について不動産業者の考えとしては、基本的には
物件資料ではなく、現状優先となります。
→室内についてですが、設備の有り無し・間取りはご自身の物を減らしたり、家具家電の設置やレイアウト次第で努力できる部分ではないかと思いますので、
これから挙げる共用部や周辺環境の入居してから変えれない部分を重視されると良いのではないかと考えます。
2.日当たりや眺望
南向きや東向きと資料に記載があっても、実際に室内に日が入るのか確認をしてみましょう。
周りに高い建物があり日が入らない状況も考えられます。
どの時間に内見に行くのか、晴れ・曇り・雨の日など日によっても異なります。
窓から見える景色も確認してみましょう。階数に多数空きがあれば、他の階数も見てみましょう。
→北向きが避けられる傾向にありますが、日の入らない南向きよりは、周辺に遮る建物がなく眺望が良い北向きを好む方もいらっしゃいます。
文面の方角で良し悪しを判断されずに確認してみましょう。
3.周辺環境
大通りに面している、オフィス街、繁華街、閑静な住宅街など場所によって雰囲気が異なります。
何を重視されるかはその方のお好みなので、実際の雰囲気を知った上での物件のご決定が良いと思います。
他には物件付近のスーパー・コンビニ・駅・バス等のアクセスの確認です。
→実際に内見できない場合は、Googleストリートビューで1本1本の道を歩いて確認される方法をおすすめしております。
立地は住んだ後に変えられない部分なので、立地の確認はしっかりとしましょう。
4.共用部
セキュリティ対策
防犯カメラの有無、オートロックの有無、室内とオートロック解除は連動しているのか。
物件によってはオートロックを後付けしており、室内からオートロック解除ができない場合もございます。
ゴミ置き場
物件の敷地内にゴミ置き場があることが多いですが、近隣のゴミ置き場を使う場合もございます。
近隣の場合は距離感も重要になってきますので確認してみましょう。
また、ゴミ置き場は清掃されているかどうかでも物件の印象が変わります。
駐輪場・駐車場
自転車置き場に空きがあるのか、放置自転車が多くないか、入居者さんは綺麗に駐輪されているか。
駐車場を借りる場合は、区画にサイズが収まるかどうか。
駐車場抽選で区画変更があるか。
外部の駐車場を物件の駐車場として貸している場合は車庫証明の発行ができる駐車場か。
→駐車場の契約はお部屋選びにとって重要なポイントです。
管理面
物件の管理が綺麗にされているかどうか
例えば、ポスト・駐輪場・ゴミ置き場・廊下や階段・エレベーター・植栽・共用部の照明等
物件に入ってから感じ取れる点は多数あります。
→共用部分から感じ取れる事は入居されてからも同じ感じ方になると思いますので確認はしっかりしてみましょう。
まとめ
聞いてなかった、知らなかったとならないよう、まずは自分の目で確かめてご納得頂いた物件にご入居頂く事で入居後に思ったのと違ったという後悔はないと思います。
今回は内見時のポイントをお伝えしましたが、実際に内見ができない場合でも、
ＷＥＢ案内やGoogleストリートビューを見る等、方法はございますので、
是非、仲介担当者さんと相談して快適な住まい選びをしてみましょう。
弊社でのお部屋探しサイトURL
岡本理沙
岡本 理沙（おかもと りさ）
香川県出身
大学卒業後、3年間新築マンションの販売を経験し、2018年あなぶきハウジングサービス入社後、賃貸仲介をしております。
賃貸のご生活で皆様のお役に立てる情報の発信ができるよう記事を書いていきます。
よろしくお願いいたします。
【保有資格】宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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