あなぶきセザールサポートの生山です。
これからお部屋探しシーズンですね！
お部屋探しをするときって何件か下見に行きますよね。
下見に行った時、あなたはドコを見ますか？
水周りはキレイか、日当たりはどうか、間取りはどうか・・・。
・・・これはもちろん大事なんですが、それ以外に見てほしい５つのポイントがあります。
この５つをみれば、『住んでいる人のマナー』と『管理状態（きちんと管理されているかどうか）』が分かります！
ところが「この５つ」は、不動産会社では教えてくれない、下見の時にそこまで見せてくれないことが多いです。
なぜかというと、不動産会社（お部屋を見せてくれる会社）とその物件の管理会社（管理をしている会社）は違うことが多く、
お部屋を案内してくれる不動産会社の社員さんは、そこまで気付かない（ことが多い）からです。
これからお部屋探しをする方は、下見に行ったとき、これから紹介する５つを確認してみてくださいね！
（コマかいお客さんだな、と思われるかもしれませんが・・・）
目次
- 駐輪場をチェックする
- 集合郵便受けを見る
- ゴミ置き場を見る
- においを見る（嗅ぐ？）
- あえて階段を使う
駐輪場をチェックする
まず物件に着いたら、すぐにお部屋に行きたい気持ちを抑えて駐輪場（自転車置き場）を見てみましょう。
見るポイントは、２つです。
１つ目は、きちんと整理されているかどうか。
これを見れば、住んでいる人のマナーが分かりますね。
マナーの良いマンションは、自転車がピシッと停まっています。（本当ですよ）
２つ目は、ずっと乗られていないホコリまみれの自転車がないか。
ホコリまみれの自転車は「管理のズサンさ」を表しています。
きちんとした管理会社であれば、定期的に駐輪場の整理、不要自転車の撤去をしています。
集合郵便受けを見る
次に、集合郵便受けを見ましょう。１階にある、郵便受けがたくさんあるコーナーのことです。
ここも駐輪場と同じで、住んでいる人のマナーが分かります。
床にチラシが落ちていませんか？物件によっては床がチラシの海みたいになっているところもあります。
言うまでもなくマナーの悪いマンションですよね。
ゴミ置き場を見る
まだ部屋には行きません。。。次はゴミ置き場に行きましょう。
ゴミ置き場で見るポイントは２つ。
１つ目はきちんと分別されているかどうか。
２つ目は粗大ごみで溢れかえっていないか。です。
ゴミ置き場は駐輪場と同じで住民のマナー、管理が行き届いているかどうかを見極める大きなポイントです。
においを見る（嗅ぐ？）
いよいよお部屋の中を見ますが、まず部屋に入ったときの「におい」はどうでしょうか？
お風呂場やキッチン、トイレからにおいがする（くさい）お部屋は、ほとんどが排水のにおいです。
通常、配管には水がたまる分部（トラップといいます）があり、水がフタの役割をしているのでにおいをブロックしています。
ところがこの水（封水といいます）が枯れてしまうと、においが上がってきてしまうのです。
管理会社は空室があると、定期的に水を流したり、窓を開けたりして排水の臭いがしないようにしていますが、
臭いのするお部屋は、「空室期間が長い」か「管理が行き届いていない」ということです。
芳香剤の置いてあるお部屋もありますが、排水の臭いはごまかせないものです。
補足ですが、この排水のにおいは生活して水を使いだすとほとんどが自然と消えていきます。
あえて階段を使う。
エレベーターのある物件はエレベーターでお部屋のある階まで上がってきたと思います。
帰りは、天気が良ければあえて階段で降りてみましょう。
ココもマナーや管理状態を見るポイントだからです。
ゴミやホコリまみれではないか、タバコの吸い殻は落ちていないか、チェックしてみてください。
冒頭でもお話ししましたが、お部屋探しをする不動産屋さんと、実際に管理をしている管理会社は違うことが多いです。
「どんな人が住んでいますか？」「マナーはどうですか？」「管理はきちんとしていますか？」と不動産屋さんに聞いても分からないことが多いのが本当 のトコロです。
５つのポイントをご参考に、是非、自分の目で確かめてみてください。
気になる物件があれば、昼だけでなく夜に行ってみるのもいいですよ。
（夜は上の５つに加えて、廊下や階段の電球がきれていないか、といったところも見てみてください）
賃貸のお部屋探しの決め手は家賃・立地・間取り・設備…といったものが多いですが、
住んでいる人のマナーや管理状態も快適な生活を送る中でとても大事なポイントです。
もし、２つの物件で悩んだときは、５つのポイントで比べて良いほうが「いい物件」です。
お部屋探しの時、少し参考にしてみてくださいね！
生山 亨
分譲マンションの管理担当(フロント)を経て賃貸仲介・賃貸管理・売買仲介・総務業務を経験。長年やってきた賃貸業務、中でも特に空室の改善、対策は得意分野です。現在は、あなぶきスペースシェアにおいて宿泊事業・マンスリー事業を行っています。
保有資格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者
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