こんにちは。元気いっぱい夢いっぱい。あなぶき建設工業の西口です。
人生常に発見の連続、そして日々勉強。
マンション・ビル等の新築・大規模修繕工事の現場監督を経て、現在は建設統括本部という部署で各現場の安全、品質検査等の業務を行っております。
現場でのお客様との関わりを大切にして、日々の業務に努めております。
そんな業務の中での発見や気づきなどを発信し、
少しでもブログ読者の皆様に有益な情報がお届けできれば幸いです。
本記事では、主にマンション管理組合様・マンションオーナー様向けにブログを書いていこうと思います。特に大規模修繕工事など工事に関わる内容を中心に管理組合様に向けてブログを発信していきます。
今回は、マンションの『屋根の形状』に着目して、防水面や屋上の点検・メンテナンスについてお話しいたします。
平らな屋根と三角屋根は何が違う？
皆さんはお住いのマンションの屋根がどのような形状をしているか気にしてみたことがあるでしょうか？屋根の形状は戸建て住宅では10種類以上ありますが、マンションの屋根の形状は大きく分けて2種類になります。
まず、以下2枚のイラストの上側のように勾配が付いた屋根を『勾配屋根』、下側の平らな屋根を『陸屋根（ろくやね）』といいます。
『勾配屋根』は雨水が屋根の表面をスムーズに流れることで、雨漏りを防ぎます。
『陸屋根』は四角い受け皿のような形状の屋根で降った雨を一旦受け止めたのちに排水口から排水することで雨漏りを防ぎます。一見平らに見える屋根ですが、緩やかに勾配がついており、排水口に雨水を集めて排水する仕組みになっている為、『陸屋根』は『勾配屋根』よりも水が溜まりやすく、高い防水性が求められます。
屋根の形状ごとのメリット・デメリット
※防水面・スペース利用の観点より
■『勾配屋根』のメリット・デメリット
【メリット】
・水はけが良い
【デメリット】
・点検・メンテナンスの際、足場等の安全対策が必要
・屋上スペースの有効活用が難しい
■『陸屋根』のメリット・デメリット
【メリット】
・屋上スペースの有効活用（屋上設備の設置等）ができる
・管理がしやすい
【デメリット】
・『勾配屋根』に比べて雨漏りの危険性が高まる
マンションに平らな屋根が多いのはなぜ？
マンションに平らな屋根が多い理由は主に以下の2つです。
①専有面積をできるだけ大きく確保するため
新築時に法律（建築基準法）を遵守して建物を建てる際、髙さや容積率（敷地面積に対する延べ床面積）の制限をクリアする必要があります。
制限をクリアした上で、専有面積である居住スペースを少しでも大きく確保しようとする場合、『勾配屋根』よりも『陸屋根』の方が効率良く、専有面積を確保することができます。
②管理がしやすいため
マンションの屋根は地上から数十メートルにもなる高所となる為、『勾配屋根』での点検・メンテナンス時に転落等の危険を伴います。
屋上は共用広場や設備スペースとして利用されることが多いという理由だけでなく、防水性能維持の観点からも定期的な点検・メンテナンスが必要になってきます。
まとめ
屋根の形状によってそれぞれ一長一短がありますが、『勾配屋根』・『陸屋根』ともに、しっかりとした防水性能が必要です。屋根の形状が『勾配屋根』ではなく『陸屋根』が多い理由の一つは共用設備の設置スペース確保などの観点からマンションに適した屋根の形状だということが言えるでしょう。特に、都市部の密集地などはマンションの屋上が設備スペースとして活用されています。
今回はあくまでも、防水面という観点から見た屋根の形状のメリット・デメリットを中心にお話ししましたが、デザイン性や断熱性能などの面でも一長一短がある為、総合的にどちらの屋根の形状が絶対いいというものではありません。
今回のブログの目的は、マンションの品質を維持する上で最も重要な項目の1つである屋上防水に興味を持ってもらうきっかけになればと思いブログを書きました。
詳しい屋上防水の内容については、他の担当者がアップしたブログがありますので、以下URLより参照していただければと思います。
防水工事の仕様を決める際には、屋根の形状と既存防水工法を考慮して検討する必要があります。
『屋上の形状』という着眼点から屋上の点検・メンテナンスや防水工事に少しでも興味を持っていただくきっかけになれば幸いです。
【参考ブログ】屋上防水の内容について
修繕工事日記～マンション屋上防水補修工事～
修繕工事日記～マンション屋上防水補修工事編（その２_漏水調査）～
大規模修繕工事｜工事内訳⑥防水工事（アスファルト防水編）
大規模修繕工事｜工事内訳⑦防水工事（塩ビシート防水編）
大規模修繕工事｜工事内訳⑧防水工事（ウレタン防水編）
西口洸平
西口 洸平（にしぐち こうへい）
新築工事、大規模修繕工事の現場監督を経て、
現在は建設統括本部にて現場の後方支援を行っております。
趣味ではありませんが、好きなことは現場近くや出張先で美味しいご飯を食べることです。
ご飯を食べると思わず『ウマッ』と声に出てしまうので、会社の人によく笑われます。
経験豊富な上司や好奇心旺盛な後輩がいる会社で毎日楽しく働いております。
本ブログでは現場で培った経験等を活かし、ブログ読者の皆様に
有意義な情報発信となるよう努めて参ります。
保有資格：１級建築施工管理技士
最新記事 by 西口洸平 (すべて見る)
- 知っておきたい大規模修繕工事後の【バルコニー床塩ビシートのお手入れ】 - 2022年10月10日
- 知っておきたいマンションの【音によるマーキング調査】 - 2022年7月7日
- 知っておきたい駐車場の【アスファルト舗装】 - 2022年6月7日
