分譲マンションへエレベーターの設置計画を!!

福田 純行 福田 純行

こんにちは福田です。また台風の季節がやってきましたが、最近の台風はスーパーと呼ばれるほど大型化していますね。瞬間最大風速60m/secの風って人間は天空へ飛んで行ってしまうのでしょうか?。さて今回は以前ブログでも紹介しましたが、エレベーターのない分譲マンションのお話です。

当社で管理するあるマンションのご依頼でエレベーターが設置可能かどうかの調査依頼がありました。築25年、22世帯、4階建てのマンションですが幸いに中廊下があり吹き抜け部分に3人乗りの小型エレベーターの設置計画をイメージして調査を開始しました。

分譲マンションへ

目次

  • 設置するための問題点の洗い出し
  • 役所で事前相談をする
  • 設置の費用の目安
  • まとめ

 

設置するための問題点の洗い出し

まず、法的なチェック項目を拾い出して、問題点を確認します。

問題点として

  1. 屋外に新規設置するので建築面積が増えるため建ペイ率のチェックが必要です。
  2. エレベーターの昇降路部分の床面積は昨年の建築基準法の法改正で容積率に含まれないことになったので、容積率のチェックはOKです。
  3. その他の建築基準法の確認として、都市計画地域内の用途地域、高さ制限、日影規制基準、景観法の規制及び中高層条例など管轄の役所の建築審査課で確認する必要があります。
  4. 既存敷地の地盤の状況等の調査

役所で事前相談をする

実際に役所へ調査に出向き担当者へ計画概要図面を示して確認を行いました。ひとつ大事なことがありました。既存マンションの「建築確認許可済証」が必要だったことです。もしこの許可証がない場合は確認申請後の違反がないかどうかの確認が必要となり、面倒な手続きが発生します。まず、建ペイ率、用途地域、日影規制等、中高層条例などの確認を行いました。特に、これといって設置できない規制は見当たりません。

さらにエレベーターの標準仕様の問題があります。たとえば、3人乗りエレベーターの階高基準が既存マンションの階高より数値オーバーな場合があります。既存マンションの階高は2,350㎜の場合、エレベーターの階高の仕様は2,450㎜だと100㎜の差ができます。1階で車いすで乗り込んで2階で100㎜床がずれますのでガタンと車いすが落ちてしまいます。これには弱りました。オーダーメードのエレベータを作成する余裕はありませんので、100㎜の段差をスロープ廊下で吸収する計画としました。この点はエレベーターメーカーの今後の検討事項としてできることであれば是非改良していただきたいですね・・・。

それから、昇降路の新設計画が必要です。四隅に鉄骨の柱を立てて軽量コンクリートで壁を作り囲むようなイメージですね。地下鉄駅のホームに後付けのエレベーターをよく見かけますが、ガラス張りのシースルーになっていますが、ここは見せる必要はありませんね(笑)。もう一つの注意点としてエレベーター昇降路という建築物の増築になりますから、場合によっては地耐力の弱い地域は杭が必要になる可能性があります。つまり工事費用に影響してきます。

設置の費用の目安

工事の予算については4階停止の3人乗りエレベーター本体が600~700万円、建築工事が杭工事+昇降路の建築費で約700~900万円として、合計1,300万円~1,600万円となります。おおよそではありますが、通常の6人乗りエレベーターと比較してエレベーター本体価格は約2/3で済みます。また、3人乗りのイメージから籠の大きさが小さく思えますが、実際はほぼ6人乗りのかごと比較してやや小さいくらいですね。積載重量が大人3人分と解釈した方が良いですね。

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まとめ

今回の依頼のあった管理組合へは基本的に設置可能との判断をした報告書を提出いたしました。

昨年の基準法の緩和をうけてエレベーターの昇降路は容積率に含める必要はなくなりましたが、まだまだ乗り越えるハードルは数多くあります。一方ではマンションに住む人々の老齢化が加速度的に進むなかで更なる規制緩和を望みたいものです。エレベーターがないために、分譲マンションを去っていく体の不自由な人が実際にいらっしゃいます。

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福田 純行

福田 純行

あなぶきセザールサポート 匠事業部:福田 純行(ふくだ よしゆき)
前職の設計事務所時代に手掛けた設計・監理物件は北海道は北見市から南は長崎の佐世保市まで。今となってはとても懐かしい。現在は主にマンションの大規模修繕工事に関するコンサルティング(大規模修繕工事の改修設計・長期修繕計画(案)の作成等)を担当。人が住むマンションのストーリーを一つずつ守るのが役目です。
目指せ、「チェンジ・ザ・ワールド」・E.クリプトン・・・・グルーブな仕事を
皆さんのために。
有資格:一級建築士
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