はじめまして。あなぶき建設工業の朝野です。
九州の福岡で大規模修繕工事の工事監理を行っています。
入社するときに、修繕工事のイメージが湧かず、どんな工事をしているんだろう。と感じていました。
ですので、もうすぐ大規模修繕工事が始まっちゃうけど、何を準備したらいいのかわからない！
大規模修繕工事って何のためにするの？大規模修繕工事までにする準備は？工事期間は？
などなど、入社して2年目の目線で経験した大規模修繕工事について記事にしていきたいと思います。
今回は、大規模修繕工事の今回は大規模修繕工事の「あるある」を集めてみました。
騒音問題
マンションの大規模修繕工事ではどうしても騒音が発生してしまいます。
時に「音がうるさい」と苦情をいただくことがあります。
夜勤のある仕事（医療系・インフラ系等）の生活サイクルは、昼間に睡眠される場合があります。
すると、マンション大規模修繕工事の騒音で昼間眠れない、となります。
どうしようもない場合は、騒音の作業がある期間を早めに告知して、個人で対策してもらうようにお願いしご協力をいただくこともあります。
駐車場の移動問題
大規模修繕工事では、駐車場の移動が必要になる事があります。そのため、代替駐車場をマンションの近くで１０台、２０台分探す必要に迫られることがあります。
それだけの駐車場を探すとなると、易々とは見つかりません。
私が、1度経験したことなのですが、近隣で弊社で3件、別会社で2件大規模修繕工事が実施されるようなことがありました。
近隣の100台駐車できる駐車場が満車だったり、空き地も別会社の工事に貸し出しているなど様々な要因で探すことが難航しました。
パチンコ屋さんの駐車場やコインパーキング、お寺の駐車場などいろいろ手分けをして交渉することになります。
なかなか大変な作業ですので、もし近隣で空きがある駐車場や空き地をご存知でしたら工事が始まる前に情報の共有をお願いいたします。
近隣に鉄道がある場合の工事
マンションの隣地が「鉄道」の場合、かなり安全対策が大変になります。
一例ですが、仮設足場の組立と解体の際には、線路際に「列車見張員」を配置しないといけません。
この「列車見張員」は特殊な見張り員で、交通誘導員とはちがい、
列車の通過時には列車見張員の合図で、作業員が退避および作業を中断して列車の通過するまで待機することを繰り返します。
現場の監督は、鉄道会社との打合せを何度もするので、スケジュール的にも精神的にも大変だそうです。
バルコニーの片付けの問題
たまにテレビなどで報道されることもある「ゴ●屋敷」
マンションでも、バルコニーの中に大量の不用品が置かれていてそのままだと工事ができない状態の場合があります。
対策として、当社の大規模修繕工事の場合、「バルコニー不用品回収」として、バルコニーの不用品を処分する期間を設け、
一斉処分する大型コンテナを用意します。
期間は、マンションの規模などで変わりますが、土日を挟む1週間～2週間程度ゴミ回収期間を設けています。
最近私が担当した物件では大規模修繕工事よりも、不用品回収のお手伝いが入居者の方には喜んでもらえたとか、、、(汗)
バルコニーとベランダの呼び方の違い問題
マンションの入居者から「バルコニー」と「ベランダ」はどう違うのか聞かれることがあります。
ネットで調べると「屋根があるのがベランダ、屋根がないのがバルコニー」といくつかのサイトでは書かれています。
一般の方では「ベランダ」と呼ぶ方が多いと思います。
一方、マンション管理業界、大規模修繕工事業界では「バルコニー」と呼ぶ人が多いように感じられます。
私見ですが、マンション管理業界のバイブルというべき、国土交通省の「マンション標準管理規約」や「長期修繕計画標準様式」では
「バルコニー」と書かれていることから、その関連業界の人は「バルコニー」と呼ぶ人が多いのではないかと思います。
さいごに
今回はお住いになられている方にとって、関係があったりなかったりする内容では有りました。
お住まいになられているみなさま方も大変ではありますが、工事の準備～工事～お引渡しまでの中で施工会社の苦労やあるあるをご紹介しました。
安全に工事するため、より高品質で、より長持ちするために、また、お住まいになられているみなさまに「ご満足、ご納得」いただけるよう、
精一杯がんばりますのでこれからも「あなぶき建設工業」をどうかよろしくお願いいたします。
朝野監
朝野 監 (あさの あきら)
2021年に新築マンション工事の現場管理業務を経て入社。
現在は主にマンション大規模修繕工事の管理業務をしております。
まだまだわからないことだらけで日々学び、日々成長中です。
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