こんにちは！
最近、担当している物件で工事を終えてホッとしているあなぶき建設工業の朝野です。
やはり、工事が終わるとホッとする気持ちが強いですが、数ヶ月ほぼ毎日通いコミュニケーションをとっていた居住者の皆様とお会いできなくなることが、寂しく思うこともあります。
さて、今回は「工事中にこんな工事もオプションでできるんだ！」と思った工事をご紹介いたします。
はじめに
建物は、年数の経過とともに老築化・劣化が進んでいきますので、マンションの大規模修繕工事を、建物を適切な時期に適切な方法で行うことで、躯体や仕上げの状態を健全に維持することが可能となります。
大規模修繕工事が始まりますと、美観上の機能が回復され、新築当時の出来栄えにできるだけ近づけたり、色味をガラリと変えて建物の雰囲気を変えたりすることが大きな工事となります。
しかし、日常生活における不具合の解消や利便性の向上などといった内容を追加したりすることもできます。
大規模修繕工事と合わせて実施する本体工事と別に、機能向上のために実施されるオプション工事についてご紹介いたします。
機能向上・美観回復のために実施される工事例
マンションの大規模修繕工事は建物本体の機能回復をメインでしていますが、オプション工事として次のようなものがあります。
駐車場改修
経年によるアスファルトの劣化や損傷、区画の白いラインが見えなくなっているなどの現象がみられるマンションでは、敷地内駐車場のアスファルト舗装・白線の劣化の回復・ニーズに応じて区画数の増加減少、区画幅の変更などをオプション工事で実施することで、利便性が向上します。
エレベーター内化粧シート（ダイノックシート）張替
モノをぶつけたキズやヨゴレがみられるエレベーターでは、エレベーター内の化粧シート(ダイノックシート)の破損汚損を張替えにより雰囲気を一新します。
模様を替えたりすると、雰囲気も変わります。
玄関ドア改修
カバー工法という施工方法で、玄関扉の枠を撤去せずに扉を交換することができます。
防犯性能の向上や美観の回復が図れます。
カメラ付きインターホンへの交換
音声不具合の解消をはじめ、モニターにカメラから映し出される画像を確認することができます。
オートロックの導入
エントランスにオートロックを設けることで、セキュリティ面での向上を図れます。
エントランス自動ドアの導入
観音開きの扉など、重たいドアを開けることなくセンサーによりハンズフリーで出入りができるようになり、利便性の向上が図れます。
メールBOX取替
暗証番号付きのモノに取り替えて防犯性能を向上させたり、新品に変えることで機能回復が図れます。
チェーンゲート設置
第三者による敷地内への入場制限をおこなうことで、迷惑駐車等の抑制が図れます。
カーブミラー設置
敷地内外の出入りの際などの車両等衝突防止を軽減することができます。
安全性の向上が望めます。
外壁のクリアコーティング
撥水効果を得られることで防水性能の向上を図れます。
また、外壁タイル等の剥落防止を図ることができるものもあります。
階段手すり設置
マンションの新築当初から1回目の修繕で10～15年程度、2回目の修繕で20～25年程度の年月が過ぎているため階段の昇降時に『最近階段の上り下りがツライな』と感じることも増えている人が多い印象があります。
転倒防止等の安全性の向上や健康促進の維持を期待できます。
さいごに
今回は、マンション大規模修繕工事以外に実施される『オプション工事』について、ご紹介させていただきました。
ご紹介した内容以外にも、日常生活で感じる問題・課題がオプション工事で解消できるかもしれません。
マンションごとに条件がことなるため、様々な問題がたくさんあるかと思います。
みなさまにご心配事やお困りごとがございましたら、ご意見等お聞かせください。
皆様のお困りごとの解消に努めます。
朝野監
朝野 監 (あさの あきら)
2021年に新築マンション工事の現場管理業務を経て入社。
現在は主にマンション大規模修繕工事の管理業務をしております。
まだまだわからないことだらけで日々学び、日々成長中です。
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