こんにちは！あなぶきハウジングサービスの藤田です。
みなさんお部屋のリフォームというとどのようなものを思い浮かべますか？
設備等も新しくするフルリノベーションからちょっとしたリフォームまで予算に合わせて様々あるかと思います。
その中でも今回は手軽にお部屋のイメージを一新できる“コンセプトリノベーション”をご紹介します。
お部屋の壁のクロスの色をアクセントにしたり、照明器具をダウンライトにするだけでお部屋の印象が大きく変わります。
物件価値の向上にもつながりますので、是非本記事をご一読いただき、リフォームの参考にして頂ければと思っています！
ブログの記事をご覧いただくことで、少しでもリフォームについての疑問点などが解決すれば幸いです。
1.コンセプトリノベーションとは
まずは、そもそもコンセプトリノベーションとは何かについてご説明させていただきます。
リフォームと聞くと費用が高いといったイメージはございませんでしょうか？
大掛かりなリフォームとなると、何十万・何百万と掛かることも・・
しかし当社でご提案をさせていただくコンセプトリノベーションはパッケージ化されているので、比較的安価にリフォームが可能となります。
ではコンセプトリノベーションとはどのようなことをするのかというと、壁紙の色をアクセントとしたり照明器具をダウンライトとしたりします。
一般的なお部屋は白い壁紙を使っているところが多く、似たようなお部屋も多いため条件で選ばれます。しかもどんどん似たような新築物件も増え続けています。
一方、色というコンセプトのあるお部屋は条件だけでなく好きな色でも選んでいただけます。
コンセプトリノベーションはどこかの壁1面だけに色を入れるというわけではありません。
壁1面と天井など複数の色を組み合わせてお部屋を作ります。
そのため、色の組み合わせによって様々なコンセプトのあるお部屋を作ることができます。
比較的若い層が多い物件であれば、デザイン性の強いお部屋に仕上げる。
比較的年齢層の高い方の入居が多い物件であれば、シックに仕上げる。
このようにターゲットに合わせたお部屋作りが可能となります。
また、色を使い差別化することで、ライバル物件との競争からも一歩抜け出せます。
色の組み合わせだけでなく、それに合うような照明も大切となります。
壁紙の色を変えるだけでも雰囲気は変わりますが、さらに照明器具をLEDダウンライトとすることで、より効果が増します。
賃貸物件はシーリングライトが一般的ですがコンセプトリノベーションではLEDのシーリングライトを使用します。
シーリングライトのように圧迫感も無いため天井高が高く感じます。また光もムーディになり内覧の際の印象も非常に良くなります。
また、LEDになることで電気代の節約やシーリングライトのように変色しにくく無駄な修繕費も削減も期待できます。
2.コンセプトリノベーションが選ばれる理由
ではなぜコンセプトリノベーションが選ばれるのでしょうか。
そこには近年のお部屋探しの方法の変化も影響しております。
今まではお部屋探しをするとなれば、弊社のような不動産仲介会社にご来店頂きお話をさせて頂きながら内覧したい物件を選び、実際に物件を内覧頂いておりました。
もちろん今でも先に述べさせて頂いたように実際にご来店頂き、物件を内覧頂くということもございますが、コロナ禍以降特にオンラインでの内覧が増えてきております。
オンラインの内覧をして頂くと、お店にご来店頂かなくてもお部屋探しをすることができるようになります。
また、急な転勤や遠方からのお引越し等でどうしても実際にお部屋を見に行くことができないといった時にも非常に有効な手段となります。
オンラインの内覧では、オンライン上で室内VRや写真を見てお部屋探しをするようになります。
コンセプトリノベーションをすることで写真やVRで見ても映える室内に仕上がります。
勿論オンライン内覧だけでなく、実際にお部屋を内覧される場合でもいくつか物件を見る中で1つデザイン性のあるお部屋があるだけで印象に残りやすくなります。
その為、コンセプトリノベーションをしてライバル物件と差別化することでより選ばれやすいお部屋となります。
3.コンセプトリノベーションによるオーナー様のメリット
続いて、コンセプトリノベーションをすることによるオーナー様のメリットについてご説明をさせていただきます。
通常の原状回復工事をするだけでは家賃のアップをすることはなかなか難しいですが、コンセプトリノベーションをすることで、物件価値が向上し、家賃を上げての成約を目指すことが出来ます。
デザインを気に入ってご入居頂きますので、入居者様の満足度も上がり、長く住んで頂ける物件となります。
また、通常の原状回復工事をしただけのお部屋と比べるとより早期の成約も期待できるため、稼働率のアップも期待できます。
4.最後に
ここまでコンセプトリノベーションについてご紹介してきましたが、いかがでしょうか？
賃貸オーナー様で少しでも興味を持って頂けたという方は、お気軽に当社担当者までご相談ください。
賃貸物件に入居を検討している方は、コンセプトリノベーションがされている物件を、お部屋探しの条件に入れてみてはいかがでしょうか？
お付き合いいただきありがとうございました。
藤田陽平
藤田 陽平（ふじた ようへい）
香川県出身 2018年入社
入社から4年間は仲介課として、お部屋探しのお手伝いをさせて頂いておりました。
2022年より現在のPM課に配属となり、賃貸オーナー様の大切な資産運営のお手伝いをさせて頂いております。
少しでも皆様の不安や疑問の解消のお手伝いを出来るよう、情報を発信させていただきます！
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸住宅メンテナンス主任者
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