マンションの管理費と管理委託費は何が違う？

皆さんこんにちは！あなぶきハウジングサービスの仙波です。

私は現在、管理会社の変更をお手伝いする業務に従事しています。

最近は、２歳になる娘が散歩にハマっており、近隣の神社に週末お参りをしています。

今回は私があなぶきハウジングサービスに入社し、初めに何が違うのか感じたマンションの『管理費』と『管理委託費』の違いについてご説明します。

普段の生活では聞き慣れない言葉ですし、使うことが少ない単語ですが、マンション管理では一般的な言葉です。

私自身もお客様からも聞かれることがありましたので一緒に確認していけたらと思います。

✅️️管理費とは

管理費とはマンションの快適な生活を維持するため必要な費用です。

管理費は原則、各お部屋の専有面積に応じ、負担額が決まり、毎月管理組合に支払いを行います。

管理組合の観点からは収入となります。

※管理会社に支払うのではありません。管理会社は引き落し等のお手伝いをしています。

また、管理費を支払うのは区分所有者（オーナー）になります。

例えば、所有する部屋を貸し出ししており、マンションとは別のところにお住まいでも支払うのは区分所有者です。お部屋を借りられている方ではありません。

また、会社等の法人にて所有をされている場合でも、所有者である法人が支払いをおこないます。

✅️️管理委託費とは

管理委託費とは、管理会社に支払う業務委託料です。

管理会社に委託している業務の費用となるため、管理会社に委託していない費用（廊下、階段などの電気代、租税公課など）については管理委託費ではありません。

管理組合の観点では、支出となります。

管理委託費は大きく４つの項目に分かれていますので詳しくみていきたいと思います。

事務管理業務費

事務管理業務費の内訳は「基幹事務」と「基幹事務以外の事務管理業務」の２つに分類されます。

「基幹事務」では管理組合のお金の動き（会計・出納業務）を行います。

主に下記記載の内容となります。

・収支予算案の作成

・収支決算書案の作成

・収支状況の報告

・管理組合の組合員が管理組合に納入する管理費、修繕積立金、専用使用料その他の金銭の収納

・管理費等滞納者に対する督促

・管理組合通帳等の保管等

・管理組合の経費の支払い

・管理組合の会計に係る帳簿等の管理

・本マンションの維持または修繕に関する企画又は実施の調整

「基幹事務以外の事務管理業務」では、管理組合の運営支援業務を行います。

主に記載の内容です。

・組合員等の名簿の整備

・理事会の開催、運営支援

・管理組合の契約事務の処理

・総会支援業務

・各種点検、検査等に基づく助言等

・管理組合の各種検査等の報告、届出

・図書等の保管

多種多様な業務を事務管理業務にて実施しています。

各項目の詳細については、別の記事にてご紹介させていただければと思います。

管理員業務費

管理員業務費は管理員が行う業務の費用です。

管理員の勤務人数、勤務時間、勤務日数によって金額が変わります。

また、昨今の最低賃金の高騰、人手不足により年々金額が上昇してきています。

管理委託費の検討を行う際は、管理員業務を見直しする事例も増えてきています。

例えば月～金　９時～１７時の勤務だったが、お子様が成長し、

小学生の帰宅時間に管理員がいなくても問題がないため勤務時間を減らすなど。

清掃業務費

清掃業務費は読んで字のごとく、清掃にかかる費用となります。

管理員とは別に清掃員が派遣されていたり、管理員はおらず、巡回清掃員が行う日常的な清掃、定期清掃（マンションによって年間での実施回数は異なりますが、日常清掃では落としきれない凹凸がある廊下の塩ビシートの汚れやエントランスホールのタイルを、専門業者が機材を使用して行う清掃のことです。）の費用が主となります。

建物設備管理業務費

マンションの設備に応じ、保守点検、建物の維持を行う業務費用です。

例をあげると、エレベーター保守点検、消防設備点検、給水設備点検、機械式駐車場点検、自動ドア保守点検などがあります。

法的に必ずおこなわなければいけない点検、点検に法的決まりはないが安全に利用するために点検を行うものがあります。

法的におこなうものについては、管理会社に委託するしないにかかわらず、実施が必要です。

✅️まとめ

いかがだったでしょうか。聞き慣れない言葉が多く、細かく確認していくと多岐にわたりますが、まずは下記をご理解いただければと思います。

「管理費」…各区分所有者（オーナー）がマンション生活を維持するために管理組合に支払う費用。管理組合の観点からみると収入。

「管理委託費」…管理組合が管理会社に委託している業務の費用。管理組合の観点からみると支出。

昨今の諸物価の高騰など管理会社に支払う管理委託費の見直しの動きが多くなっています。

一度、ご自身のマンションの管理委託費をご確認いただき、不明点・疑問点、管理委託費が適正なのかなどあればぜひ当社までご連絡いただければと思います！

プロフィール
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仙波奨真

あなぶきハウジングサービス　開発事業本部　西日本事業部

仙波　奨真（せんば　しょうま）

兵庫県神戸市出身　２０１６年４月入社。

新卒で入社後、７年分譲管理の業務をしていました。
現在は、管理会社の変更をお手伝いする業務に従事しています。
今までの経験を活かし、私自身が感じた疑問点等をお伝えできればと思います。

【保有資格】　管理業務主任者