賃貸マンション管理会社の変更事例①「ＢＭ会社変更」

こんにちは、松井です。

今回は賃貸マンションの管理会社を弊社に変更いただいた事例をご紹介します。管理会社の見直しを検討されている賃貸マンションオーナー様は参考になさってください。

物件概要
管理会社を変更しようと思った理由
比較検討した結果
管理切り替えから１年が経過して
まとめ

1. 物件概要
2. 管理会社を変更しようと思った理由
3. 比較検討した結果
4. 管理切り替えから１年が経過して
5. まとめ

物件概要

所在地　東京都杉並区

戸　数　10～20戸

築年数　築25年

種　類　居住用ファミリータイプ

管理会社を変更しようと思った理由

今回の事例では、竣工からこれまで入居者募集や賃料集金などのＰＭ業務と建物設備点検や清掃などのＢＭ業務を分離して発注していました。

入居率は高く推移しておりＰＭ業務には満足していたのですが毎日の清掃品質があまり良くなく、また設備の不具合発生時の対応が遅かった等ＢＭ業務に対する不満があり、オーナー様がＢＭ業務だけを見直したいと考え、弊社にお声掛けをいただきました。

比較検討した結果

オーナー様に以下のようなメリットを感じていただくことができました。

１．品質の向上

分譲マンションで実施している設備点検や清掃の品質をそのまま賃貸マンションで実施することにより、これまでの不満点であった品質の改善につながったと実感していただきました。

２．緊急時の対応

弊社では24時間365日体制の自社運営コールセンターがありますので、設備異常等が発生した際の迅速な対応を期待いただきました。

３．費用の削減

外注している４項目の費用について、年間10万円以上の削減ができました。

(月額　単位：円)

項目	現　状	あなぶき	差　額
日常清掃	82,000	75,000	-7,000
エレベーター点検	24,000	20,000	‐4,000
消防設備点検	7,500	6,000	‐1,500
受水槽清掃	6,800	5,500	-1,300
事務管理手数料	5,000	10,000	+5,000
合　計	125,300	116,500	-8,800

※日常清掃については、近隣マンションとのシェアリングで対応

管理切り替えから１年が経過して

当初はオーナー様も長年委託してきた管理会社を変更することに不安を持たれていましたが、しっかりと引継ぎをおこないスムーズに管理会社の切り替えをおこなうことができました。１年経過した現在では、オーナー様から「管理会社を変更して日常清掃の品質が良くなったし、費用も削減できて良かった」とのお言葉をいただくことができました。

まとめ

賃貸マンションにおいて、建物設備点検や日常清掃などのＢＭ業務だけを見直すことも可能です。ＢＭ会社変更であればオーナー様や入居者様へのストレスもほとんどなく、品質改善やコスト削減において高い効果を得られることも多くあります。

興味を持っていただいたオーナー様、是非一度ご相談ください。分譲マンションのクオリティを持った建物管理の専門部署が問題解決をご提案いたします。

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プロフィール
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松井久弥

あなぶきハウジングサービス：松井　久弥（まついひさや）
2000年あなぶきハウジングサービス入社。
全国１０都道府県において、管理担当・リプレイス営業・新規拠点立上げ・部門責任者に従事。特にマンション管理会社のＭ＆Ａにおいては、案件化からデューデリ・譲渡契約・お客様対応全般・統合後プロセス（ＰＭＩ）までを実践。
マンション管理士、Ｍ＆Ａシニアエキスパート。