皆様こんにちは、(株)日装・ツツミワークスの吉橋です。
前回は「賃貸と持ち家」を比較したお話をしました。そうすると次に気になるのはもちろんこの話題ですね。
今回のテーマは「マンション、一戸建て、どっちがいいの？？」
今回もメリット・デメリットを比較しながらチェックしていきましょう～！！
【理想のおうちに住みたい！】
一戸建てなら理想に近い形の家が建てられます。内装だけではなく、外装も思い通りにできます（景観条例等によって、都市によっては規制がある場合もあります）
ベルサイユのお城のようなおうちに住みたい、古民家のような純和風のおうちがいい、などなど、帰宅するのが楽しくなるような理想の家を建てることが可能です。
マンションの場合は内装リフォーム等を行う事ができますが、外装は共用部なので好みのデザインに変えることはできません。リフォームについても物件により条件等は違いますので管理規約の確認が必要です。
【購入費や税金以外のお金のお話】
こちらは箇条書きで考えていきましょう。
①管理費・修繕積立金
マンションの場合、住宅ローン完済後も「管理費」と「修繕積立金」の支払いが必要です。
例えば廊下やエントランス等の電気代やエレベーター等の設備のメンテナンス代、植栽の管理費や水道代などの共用部にかかるお金や大規模修繕工事を行うための費用の積立のために、毎月費用を支払わなければいけません。
一戸建ての場合は定期的に支払うべき費用はありません。
②駐車場代
マンションの場合には敷地内の駐車場を契約して賃借することとなります。①の管理費等とは別途費用がかかります。また、敷地内に駐車場がない場合は近隣の駐車場を自分で探して契約することとなります。
一戸建ての場合は敷地内に駐車場やガレージを作ることが出来るので、駐車場費用はかかりません。
③電気代・光熱費
一般的には気密性や断熱性に優れているマンションの方が、光熱費を抑えやすいと言われています。上下左右に部屋があるぶん、外気にふれる部分が少ないので外気温に左右されにくい＝暑さ寒さに強い＝電気代（光熱費）を抑えられるという事ですね。
一戸建ての場合は四方とも外気にふれるため、外気温に左右されやすくなります。ですが、昨今では省エネ住宅の技術も進み、マンション並みの高気密・高断熱の一戸建てを建てることも可能です。今後どんどん進化する建築技術により、マンションも一戸建ても大差が無くなるかもしれませんね。
【どちらが穏やかに暮らせるかな？】
■防犯、という観点から言えば、一般的にはマンションの方が防犯性に優れていると言えます。
オートロックや防犯カメラ等の防犯設備や、物件によっては管理人さんが常駐しマンション内を巡回してくれる物件もあります。
もちろん一戸建てでも防犯カメラの設置や警備会社との契約等でセキュリティを高めることは可能ですが、マンションと比較し侵入経路（窓やベランダ、勝手口など）が多いため外からの侵入が比較的容易と言えるでしょう。
ですがその反面、例えば火災等ですぐに避難したい！という場合に逃げやすいのは一戸建てでしょう。マンションの場合、仮に高層階に居住した場合には公道まで避難するのに時間を要すると想定されます。
■騒音、という観点から考えると、マンションは角部屋や１階・最上階でない限り上下左右にも住居がありますので、生活音などが一戸建てと比較してダイレクトに伝わってくる恐れがあります。
よく言われるのが上階の子供の足音、ピアノ等楽器の演奏、遅い時間の洗濯やペットの鳴き声などですね。
すぐ近くで他人が暮らしているという事を念頭に置いて生活する必要があります。
一方、戸建てでは隣戸まではある程度の距離があるのでマンションと比較すると生活音の影響は少ないでしょう。
【トラブル発生！！そんな時には？】
例えば大雨が降って屋根（屋上）から雨漏りが発生したとしましょう。
マンションの場合は、一般的に補修を行う業者の手配を行うのは管理会社であり、補修の費用は修繕積立金から支払われます。一方、一戸建ての場合は全部自分で手配しないといけません。業者の手配から支払いまで全て自分で行わないといけないのでマンションと比較すると手間がかかりますね。
その他、マンションでは「長期修繕計画」というものがあり、大規模修繕工事以外にも定期的な塗装工事、防水工事等の計画が立てられています。（計画修繕といいます） 築年数が進めば給排水設備の交換なども計画されています。ですが一戸建ての場合はこれらのメンテナンス計画も自分で行わなければなりません。
例えば外装のリフォームをしたい！と思い立ったとして、複数業者から見積を取得して比較検討を行って業者とやり取りを行って～・・・、全部自分で行うのです。その分理想の家に住めるというメリットはありますが、マンションと比較すると自身で対応しなければならない事が多いです。
【結局、どっちも良いところがあるのです！】
前回と同じような締め方となりますが、一戸建てにもマンションにも、どちらにも良いところ悪いところがあります。
ご自身の趣味やライフスタイル、生活に合わせてご検討ください！
そしてもちろん、あなぶきグループでは不動産売買を行っておりますので、一戸建てにしてもマンションにしても、皆様に寄り添ったご提案をさせていただきます！
ぜひご相談ください！！
それではまた来月～！！
吉橋麻樹
2015年入社以来、営業部社員のサポートや事務作業を行っています。
第一営業部を陰ながら支える、「縁の下の力持ち」的な存在を目指して日々精進しています。
保有資格は宅地建物取引士と管理業務主任者ですが、実務で使用しないため、学んだ内容はあんまり覚えていません。
みなさまに少しでも「面白い！」「役立った！！」と思っていただけるようなブログを発信出来るよう、１年間頑張りますのでよろしくお願いいたします。
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