穴吹ハウジングサービスの松井です。
今回はマンション管理費の支出削減を考えるシリーズの第二弾として、「ＬＥＤを使用してマンション共用部の電気料金を削減する」方法をご紹介します。
ＬＥＤ照明はすっかり定着してきましたが、実際にマンションに導入する際には、注意しておきたいポイントがいくつかあります。
※こちらの記事は2016年4月に公開されたものを加筆・修正しております。
目次
- マンション共用部の電気料金について
- ＬＥＤ導入のメリット
- 導入までの流れ
- 削減予測例
- 注意事項
マンション共用部の電気料金について
一般的に、マンション共用部の電気料金には、大きく電灯と動力の２種類があります。
・電灯（従量電灯Ｃ）：廊下や階段の照明を点灯させる電力
・動力（低圧電力） ：エレベーターやポンプを動かす電力
ＬＥＤでは、この「電灯」に関して削減をはかるものです。
（「動力」の削減に関しては、マンション管理費の支出削減を考える① 電子ブレーカーで電気代を削減する方法 をご参照ください。）
ＬＥＤ導入のメリット
主に以下のようなメリットが挙げられます。
・電気代が削減される
・管理コスト軽減（長寿命のため交換の手間とコストが削減、在庫管理の必要がない）
・廃棄物の削減（長寿命ゆえ廃棄回数も削減）
・水銀ガス不使用（水銀ガスを始め人体に有害な物質を含まない、一般廃棄物として処分可）
・紫外線が出ない（虫の飛来が少ない、色あせ等の軽減）
・チラつかない
・ＣＯ２が半減（省エネルギー）
導入までの流れ
まずは現地調査により、現状の照明の種類・数量・消費電力・点灯時間の洗い出しをおこないます。その上で、ＬＥＤに交換した場合の消費電力を算出して、電気料金を試算します。
＜例＞
【現 状】シーリングライト 26個／40Ｗ／1日13時間点灯 年間電気代123,370円
【ＬＥＤ】シーリングライト 26個／18Ｗ／1日13時間点灯 年間電気代 55,517円（▲67,853円）
ＬＥＤ交換費用 137,800円（約2年で償却できる）
削減予測例
上記のようなシミュレーションを全ての照明において実施して、トータルの導入費用と償却年数を算出します。
この事例では、導入費用に43万円が必要ですが、年間で21万円の電気料金が削減されますので、２年で元が取れる計算となります。長寿命であるＬＥＤの特性を考えれば、交換した方がお得であると判断できるでしょう。
注意事項
ＬＥＤ導入に際しては、いくつか注意事項があります。
・償却年数が長い場合（概ね５年以上）、導入してもメリットが少ない
・一部だけを交換すると、色がバラバラになることがある
・照明器具を更新したばかりの場合、ロスとなる
・既存の電球をまとめ買いしていると、在庫が多くある
まとめ
電気代削減・既存電球のメーカー製造期間問題・エコの観点などから、ＬＥＤ照明への切換えは検討が必要な課題です。費用対効果をしっかりと確認した上で導入すれば、管理費の支出削減に大きく寄与するでしょう。
松井 久弥
2000年あなぶきハウジングサービス入社。
全国１０都道府県において、管理担当・リプレイス営業・新規拠点立上げ・部門責任者に従事。特にマンション管理会社のＭ＆Ａにおいては、案件化からデューデリ・譲渡契約・お客様対応全般・統合後プロセス（ＰＭＩ）までを実践。
マンション管理士、Ｍ＆Ａシニアエキスパート。
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