令和の社会問題を解決しよう！最新のコインパーキング事情を一挙紹介

こんにちは、あなぶきハウジングサービスの峰と申します。

今回は、「令和の社会問題を解決しよう！最新のコインパーキング事情を一挙紹介」ということで、どういった土地がコインパーキングとして活用できるのか、実際にあった事例をいくつか交えご紹介させていただきます。土地の有効活用を検討されている方は是非ご参考ください。

1. コインパーキングへの転用事例
2. まとめ

コインパーキングへの転用事例

１．月極駐車場からの転用

写真のように、この土地はコインパーキングとしての運用前は一括貸しでの月極駐車場として運用しておりましたが月極駐車場の一括解約に伴い、現在はコインパーキングとして運用しています。

新たに月極駐車場として募集する場合、「月極募集業務の手間がかかる」こと、「②募集～成約までの空車期間は収入が得られない」ことがリスクとして挙げられます。

そこでコインパーキング運営会社が一括借上をすることで月極募集業務の手間が省け、空車期間がなくなるため、安定した収入が得られます。

また、一括借上でなくても「月極駐車場を運営しているが数台空いている期間が続いている」場合でも月極駐車場として運用しつつ、一部をコインパーキングとして運用する事も可能です。

但し、コインパーキングの機械は複数区画を並びで設置するため、例えば「5番・8番・12番」のように、区画が離れている場合はコインパーキングとしての運用はできません。その場合は現在の月極契約者へ区画の移動をお願いし、纏まった区画を確保する必要があります。

２．空き家の有効活用

写真のように、この土地では空き家となった建物を解体し、新たにコインパーキングとして運用しています。昨今、空き家問題は全国的に深刻な課題となっており、空き家を放置しておくと下記のようなリスクが懸念されます。

①治安の悪化：空き家が犯罪に使われる可能性

②資産価値の低下：空き家が周囲の不動産価値に悪影響を及ぼす可能性

③地域の景観悪化：放置された空き家が周辺地域の景観を損なう可能性

④災害リスク：老朽化した空き家が災害時に周辺地域に危険が及ぶ可能性

上記のようなリスクを回避するため、空き家を解体しコインパーキング運営会社へ一括貸しをする事で安定した収入が得られ、周辺地域での利便性向上にも繋がり、建物管理等、面倒な手間も省くことができます。

３．空き店舗の有効活用

写真のように、この建物は以前は店舗として賃貸していましたが、空き店舗となり、現在はコインパーキングとして運用しています。

このような間口の広い1階店舗では来客型店舗に適し高単価での成約も見込まれますが、店舗物件の募集～成約までは相当の期間がかかり、「空室期間の収入が無いこと」、業種によっては新型コロナウイルス感染症のような突発的な感染症蔓延時による行動自粛があった場合等、「店舗を存続できず解約」することがリスクとして挙げられます。

都市部や人通りの多いエリアであれば、コインパーキングの需要が高く一定数の利用者を見込む事ができます。長期間空き店舗となっていてお悩みのオーナー様は、コインパーキングへの転用を検討されてはいかがでしょうか？

４．戸建・マンション等の建築までの短期運用

写真の土地は以前はスーパーマーケットがありましたが、現在はチケットパーク（料金前払い制のコインパーキング）として運用しています。

土地は購入したが、近年は建築費が高騰しており、戸建・マンション等を建築できずに更地のままになっている土地をたまに見かけるかと思います。アスファルト舗装をしてコインパーキング運営会社に一括貸した場合、いざ戸建・マンションを建設しようとしても契約期間内で解約した場合、機械撤去費用負担等の違約金が発生することもあります。

そこで、短期間の土地活用には「チケットパーク（料金前払い制のコインパーキング）」がおすすめです。アスファルト舗装も必要なく、フラップ板やゲート機器のような機械を設置しなくてもよいので、建物を建てるまでの短期間で効率的な収益化が可能です。

※チケットパークの詳細については前回のブログにて記載しておりますので、こちらを参照ください。

⇒コインパーキングの種類とは！？　コインパーキングの使い方・注意点

まとめ

いかがでしたでしょうか。コインパーキングでの土地活用に関しては、今回ご紹介した事例の他にも、土地の状況やオーナー様の状況に適した様々なケースがあります。土地・建物の有効活用を検討中のオーナー様はコインパーキングでの運用を是非ご検討ください。

プロフィール
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峰達馬

あなぶきハウジングサービス　パーキング事業部九州営業所
峰　達馬（みね　たつま）

長崎県出身。2020年7月入社。

入社から現在まで長崎県でコインパーキングの開発運営、月極駐車場の管理等を行っております。
コインパーキングや月極駐車場、土地活用について、皆様のお役に立てるような情報をお伝えできればと思います。