こんにちは、あなぶきハウジングサービスの岡田です。
先日、遠方の友人からこんなラインが来ました。
「物件見てきたんだけど、初期費用って40万くらいかかるのね…知らなかった…
40万って普通？？」
そうなんです…
賃貸のお部屋を借りるときの初期費用って結構かかるんです。
借りるお部屋の家賃によっても様々ですが、おおよそ、１ヵ月分の家賃×5～6ヶ月をみておくとよいと思います。
そして、契約を開始する前までに、契約金としてまとめて支払う必要があります。
初期費用
なんでこんなにかかるのか、１つ見積書をみながら解説していきます。
敷金
大家さんに預け金として支払うお金です。
退去時まで大家さんに預けておいて、家賃の滞納や原状回復費用があれば、解約時の敷金精算で差引かれて手元に戻ってきます。
ただ、今月厳しいから敷金から家賃に充てておいて！とは言えません。
家賃はちゃんと月々支払わないと追い出されてしまいます。
礼金
大家さんに支払うお礼金が由来となっています。礼金は大家さんの収入になるので入居者に返ってくることはありません。
また、○ヶ月と決まっているものではなく、地域慣習によって差があります。
鍵交換費用
入居する物件によって異なりますが、多くの物件では、入居時の鍵交換は入居者の費用負担で行います。
入居する物件が使用している鍵のグレードによって金額はまちまちですが、分譲マンションや、セキュリティレベルの高いマンションに使用される鍵は比較的高価だったりしますね。
仲介手数料
不動産屋さんに支払う手数料です。
契約する家賃、駐車料の１ヶ月分＋消費税をいただいて、私たちは日々お仕事をしています。
賃貸総合保険
「火災保険」とも表記されます。
大家さんや近隣住人への損害賠償、そして自己の持ち物にかける保険です。
地震保険を付加したりすることもできるので、契約内容は代理店である保険屋さんや、不動産屋さんに相談してみるのもよいですね。
保証料
こちらも、入居する物件によって異なりますが、個人で賃貸借契約する場合（会社借り上げ等ではない）必ずと言っていいほど保証会社への加入が必要となります。
その際に保証会社へ契約時に支払う費用が保証料です。
敷金のような預け金ではないので、解約時に返ってくることはありません。
契約する物件によって取り扱う保証会社が違うので、案内時に費用はしっかり確認しましょう。
その他
消毒施工や抗菌処理・簡易消火器など、それぞれ付帯のサービスがあったり、退去時のお部屋のハウスクリーニング代をはじめに支払うケースもあります。
前家賃
契約する月＋翌月のお家賃を契約金と一緒に支払って頂くことです。
ほとんどの賃貸借契約は、翌月の家賃を月末までに支払うことが入居者の義務となるので、契約金を支払った後の月々の支払いは、契約月の翌月末からスタートということですね。
初期費用を抑えるお得ワード
初期費用をぐっと抑えたい方はこんなキーワードに注目してみて下さい。
「敷金・礼金なし」
初期費用で大きな割合を占めるのがこの項目です。
しかし、入居促進の為に敷金・礼金をカットしたり、場合によっては、鍵交換費用等もかからないキャンペーンをしているケースがあります。
「フリーレント」
名前の通り、フリー（ただで）レント（借りる）です。
上と同じ入居促進のワザで、前家賃の支払いをカットしたり減額してもらえるキャンペーンです。
こういったキャンペーン情報はインターネットでも記載していますが、やっぱり街の不動産屋さんを回って探すのが手っ取り早いです！
“今”入居するのがお得な物件ほど、不動産屋さんの店先には目立つように掲示してあります。
定期的に資料も差替えされているはずなので、住みたい場所にある不動産屋さんの掲示資料を定期的にチェックしておくのもポイントですよ。
まとめ
よし、引っ越ししよう！と思ったら、まずは月々の家賃に目が行きがちですよね。
ただ、将来的に居住する期間と、初期費用の額によっては月々の家賃予算を上げることもできるんです。
たとえば、3年住む予定で部屋を借りる場合、どちらがお得でしょう？
- Ａマンション：家賃60,000円 初期費用400,000円
- Ｂマンション：家賃65,000円 初期費用150,000円
3年で次に引っ越すとして、初期費用を36ヶ月で割り戻してみてください。
- Ａマンション：11,111円
- Ｂマンション：4,166円
そして、この月額に戻した初期費用を家賃に加算してみると・・・
- Ａマンション：60,000円＋11,111円＝71,111円
- Ｂマンション：65,000円＋4,166円＝69,166円
実は、家賃が5,000円高いＢマンションの方が、月額換算するとお安くなるんです！
今お部屋探しをされている方、ぜひ一度、将来設計を見据えた予算組みをしてみてください。
岡田美沙
岡田 美沙（おかだ みさ）
【自己紹介】
あなぶきハウジングサービスに入社し７年目になります。
入社以来、福岡と松山で賃貸業務に携わってきました。賃貸でお部屋を探される方・貸したい方の仲介や、室内のリフォーム・修繕手配を行っています。
今は福岡でおいしい物をたらふく食べて、日々心身共に成長中！
お部屋探しのポイントや賃貸経営はもちろん、町のエリア情報でも何でもお答えします。
保有資格：管理業務主任者、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
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