なんで1階所有者もエレベーター保守料を支払うの?

三原 章 三原 章

こんにちは、三原です。今回はエレベーター保守料に関する情報をご紹介します。皆さんも一度は疑問に思われたことはありませんか?

目次

  • 1.はじめに
  • 2.管理費の設定
  • 3.まとめ

1.はじめに

日常、何気なく利用しているエレベーター。今から160年前の1857年に、ニューヨーク488ブロードウェイで、世界初の実用エレベーターとして設置されたのが始まりのようです。
さて、私自身もマンションの1階に住んでいたことがありますが、エレベーターを利用することはほとんどありませんでした。一方、最上階にお住まいの方は出かけるたびに利用していると思います。(近年の健康志向で階段を利用する方もいらっしゃると思いますが・・・)
さて、表題の件ですが、この質問は総会等の際に私自身も何度か受けたことがあります。確かに殆ど利用されていない1階に住まわれている方等は当然に持つ疑問なのかもしれません。

2.管理費の設定

ここで管理費の設定について目を向けてみましょう。マンション共用部分の利用状況は区分所有者それぞれ異なっていますが、その共用部分により受ける利益について、各区分所有者が負担する管理費にそれぞれ反映させることは難しいはずです。区分所有法では、原則として共用部分の維持管理費用は各区分所有者の専有部分床面積に応じて負担金額を決めると定められており、これはきわめて合理的と言えます。
また、エレベーターは住んでいる方を運ぶだけではなく、マンションの設備管理の際の移動手段としても使用されます。屋上等に設置されている高架水槽、消防用補助水槽、TV受信設備の保守点検の際、入室の必要な消防設備点検の際にも作業員の移動手段として使用もされます。このように共用部分の維持管理にもエレベーターは不可欠です。なお、災害時の避難手段としてエレベーターを使用することは危険ですから絶対に控えてくださいね。

3.まとめ

1階の方がマンションを売却する際、不動産会社の売却査定価額はエレベーターがあれば、ない場合よりも高く査定されると思います。また、マンションを高層にすることによって総戸数を増やし、低層のマンションよりも管理費を安くすることにもつながってますし、ひいてはエレベーターを設置することによって1階も含むマンションの価格を抑えることにもつながっているという見方も出来るのではないでしょうか。

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三原 章

三原 章

あなぶきセザールサポート 北関東支店:三原 章(みはら あきら)
はじめまして!三原章と申します。入社以来10年以上、管理フロントとして業務に従事しております。私が勤務している北関東支店は埼玉県にございますが、当支店は群馬県・長野県まで幅広い地域をカバーしております。長年フロント業務に従事してきた経験に基づくお役立ち情報や事例などを配信していきたいと思っています。宜しくお願いいたします。
保有資格:管理業務主任者・宅地建物取引士・マンション管理士
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