皆さまこんにちは、株式会社OneNoteの金城と申します。
沖縄で無人ホテルと民泊物件の不動産仲介・仕入れ・開発業務を行っております。
今回は、弊社で販売中の沖縄県本部町にて別荘＋宿泊施設運用可能物件である「アルファテラスモトブヒルズ」をご紹介させて頂きます。
本部町といえば沖縄の超有名観光スポットである「美ら海水族館」があるエリアになっており、観光エリアとして非常に有名です。
さらに2025年8月にJANGLIA（沖縄本島北部のテーマパーク）がオープン予定となっております。
そこで築14年の物件ですが、リフォーム済みのモデルルームを購入しても良し、ご自身でデザインをするのも良しの全室オーシャンビュー＆プライベートガーデン付きヴィラ物件が出ました。
基本情報
物件名／アルファテラスモトブヒルズ
所 在／沖縄県国頭郡本部町字伊野波佐伊土間原150番19
建築延床面積／133.92㎡（1棟あたり）
客室数(棟数)／8室(4棟)
竣工日／2010年12月15日（リノベーション工事完成（2024年5月31日）
リノベーション内容／トイレ、洗面台、フローリング、壁紙等（モデルルーム住戸に限る）
外壁塗装、境界塀補強、目隠し塀工事（全戸）
交通／那覇空港より車で約1時間31分 （約91.5km）※車の所要分数は数回実測した平均値を出したもので、渋滞・信号待ちの時間により、所要時間が変わる場合があります。
間取り／1LDK
物件情報
景観
まずはなんと言っても沖縄本島北部の海を望むオーシャンビューがこちらになります。
昼間の晴れた時間帯の景色も良いですが、サンセットを眺めながらジャグジーでゆったりできるロケーションがまた良いですね！
外観・プライベートガーデン
暖かい雰囲気の照明と綺麗な空が特徴となっております。
広いプライベートガーデンでバーベキューやジャグジーを楽しんだり、日光浴をすることもできます。
都会の喧騒から離れ、ゆったりとした何もしない贅沢な時間を過ごすのもおすすめです。
ちなみに本部町は「やんばるの森」と呼ばれる大自然が広がっており、1億年前から生き続ける森として2021年7月ユネスコ世界自然遺産に登録されました。
そんな豊かな自然に囲まれたこの物件では、海や山を存分に楽しめること間違いありません。
1階 リビング
1階はリビングダイニングキッチンとなっており、調理をしたり、食事をしたり、くつろぐスペースも揃っております。
夕陽や夜景を眺めながら食事やお酒を楽しむことができます。
私のおすすめは、夕陽を眺めながらリビングで食事をし、夜の涼しい時間帯にはプライベートガーデンでお酒を飲んだり、ジャグジーに浸かり、星空を眺めながら1日の疲れを癒す。というのはいかがでしょうか？
2階 ベッドルーム
旅行やゴルフで来られた方は日中歩き疲れることもあるかと思います。
そんな時はベッドルームで夕陽を楽しみながら少し休憩したりシャワーを浴びるのはいかがでしょうか。
物件は高台に位置していますので、2階から自然を見下ろしながら、のんびりするのもアリです！
コンセプト（別荘＋宿泊施設について）
「アルファテラスモトブヒルズ」は別荘としての利用もでき、宿泊施設としての運用も可能な物件となっております。
何がメリットなの？という質問も頂きますのでご説明いたします。
通常「別荘が欲しい！」となると、ご自身の好きな場所、環境、景観、建物などから物件を選定し基本的には自宅から遠く離れた場所に購入を考えるでしょう。
その際に課題の一つとなるのは「維持管理をどうするのか」です。
遠く離れた別荘に毎日のように行くことはできません。
そのまま放置してしまうと、毎日お住まいの自宅と比べ、建物や内装などの老朽化が早く進んでしまったり、カビが生えたり、草が伸び放題になってしまいます。
その為、いざ別荘に着くと1日掃除だけで時間を使ってしまう。なんてこともしばしば。
とはいえその課題を解消しようとすると、別荘を不在にしている遊休期間は建物管理業者にお任せするなど余分な費用が発生してしまいます。
その遊休期間をどう活用するかにスポットをあて考えた結果、「遊休期間は宿泊施設として運用しよう！」というのが今回のコンセプトになります。
そうすると遊休期間中は観光などの宿泊者様を別荘に受け入れ、宿泊料金(収入)を頂きながら、その都度清掃をすることで建物の老朽化を抑制したり、植栽や庭の手入れも行っていますので所有者様が訪れた時には綺麗な状態で利用できるというわけです。
その結果ただ別荘を所有し費用がかさむより、遊休期間を利用し少しの収入が入ってきながらも維持管理ができると考えると一石二鳥というわけです。
最後に
今回は観光地として大人気の沖縄から「アルファテラスモトブヒルズ」を紹介させて頂きました。
現在販売中となっておりますので、この夏沖縄に旅行しながら内見してみよう！という方がいらっしゃいましたらOneNoteの方で案内対応いたしますのでこちらよりお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
金城貴雅
営業統括部 金城 貴雅（きんじょう たかまさ）
2023年入社。沖縄本島・宮古島にて民泊物件、無人ホテルの開発をしております。
特に宮古島の青い海が大好きです！
保有資格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
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