みなさまこんにちは。
あなぶきハウジングサービスの藤田です。
皆さん今話題の「スマートロック」というものはご存知でしょうか？
今回は近年普及が進んでいる、スマートロックをご紹介いたします！
現在スマートロック付きの物件に住んでいる方も、スマートロックについてよく知らないという方にも、ぜひ本記事をご一読いただき、参考にしていただければと思っています！
ブログの記事をご覧いただくことで、少しでもスマートロックについての疑問点などが解決すれば幸いです。
スマートロックとは
まずそもそもスマートロックとは何かについてご説明をさせていただきます。
皆さん○○レスと聞くと何が思い浮かびますか？
ペーパーレス・キャッシュレスなどなど。。
身近なところにもさまざまあるかと思います。
近年、不動産業界でもいろいろな分野での○○レス化が進んでおります。
今までは紙媒体でやり取りをしていた、入居申込書や賃貸借契約書も最近ではペーパーレス化で電子申込・電子契約が普及しております。
その為、わざわざ店舗に来店しなくてもオンラインで契約を行うことができ、お部屋を借りることが出来ます。
お部屋の内覧もオンラインで出来るようになりましたので、実際にお部屋に行くのは鍵の引き渡し日ということもあります。
また、キャッシュレス化も進んでおり、賃料支払い等支払い関係もより簡単に出来るようになりました。
この○○レスの次なるフェーズが“キーレス”となります。
キーレスの身近な例では、車の鍵がございます。
今ではほとんどの車がボタンやセンサースイッチで開け閉めをして、エンジン始動もプッシュスタートとキーレスとなっております。
このキーレスの住宅バージョンがスマートロックとなります。
スマートロックは安全かつ便利な次世代の鍵システムで、スマートフォンやICカード、暗証番号等で解錠ができます。
従来の物理的な鍵を持ち歩いたり探したりする手間がなく施錠・解錠が行え、いつも使っているスマートフォンやICカード・暗証番号などでスムーズな入退室や合鍵の共有も可能となります。
また、施錠はオートロック化することも可能なので、鍵の締め忘れの心配もなくなります。
昨今では、入居者からの要望も増えている注目の住宅設備で、多くの管理会社が導入を進めています。
一度スマートロックの物件に住んだ方は次回の引っ越しの時もまたスマートロックの物件に住みたいという方が多く、お客様満足度は90％を超えています。
スマートロック導入によるオーナー様のメリット
スマートロックにすることによるメリットがあるのは、入居者様だけかと思ってしまいそうですが、実は賃貸オーナー様にも下記のようなメリットがございます。
1.入居促進の効果が見込める
最近では無料インターネットや宅配ボックスといった付帯設備の導入が進んでいる物件が増えており、これらの設備が物件についているのは当たり前となってきております。
ライバル物件との差別化を計るためには新しい施策が必要となります。
そこでこのスマートロックを導入することで、入居者様がスマートフォンひとつで扉の開け閉めが可能となり、今まで以上の付加価値が入居者様へご提供できます。
それによって入居促進や入居継続の観点でも効果が期待できます。
2.セキュリティ強化による、物件でのトラブルリスクを低減
単純にセキュリティが強化され、物件のトラブルリスクの低減が期待できます。
物理鍵の複製による不正利用は発生せず、専有部のお部屋にもオートロック機能が新たにつきます。
3.内覧時の鍵貸出等が不要となり、内覧スピードが向上する
お客様のお部屋内覧時にもメリットがございます。
従来の流れでは、入居者様が退去となると、不動産会社にて鍵を回収し、南京錠やキーボックス等を設置したり、管理会社まで鍵を借りに行ってから内覧となります。
繫忙期など入退去が多い時期では、退去してすぐに内覧したいといったご要望があってもすぐに対応ができないということも少なくありません。
スマートロックでは、突然の内覧希望もキーレスだから対応可能です。
内見効率化により、内見数アップ・入居率アップにつながります。
スマートロック導入による入居者様のメリット
続いて、入居者様のメリットになります。
1.合鍵共有の簡略化
スマートロックのご説明でお話させていただいたように、今まで使っていたような物理的な鍵は持たず、スマートフォン・ICカード・暗証番号で簡単に入退室ができます。
今までは同居人に合鍵の共有をしようと思ったら複製をする必要がありました。
複製費用も意外と掛かったりするので、気軽に何本もという訳にもいきません。
しかし、スマートロックの場合は暗証番号の共有などで簡単に合鍵を共有することができます！
2.鍵の紛失の心配が無くなる
皆さまの中にも鍵を紛失して室内に入れなくなってしまったというご経験のある方もいらっしゃるのではないでしょうか？
紛失してしまうと弊社のような管理会社にご連絡をいただき、解錠作業をさせていただくようになりますが、休日や夜間ですと、開錠の対応費用だけでも1万円以上かかってしまいます。
スマートロックになるとこういった鍵の紛失により室内に入れないということもなくなります！
最後に
ここまでスマートロックについてご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか？
賃貸オーナー様で少しでも興味を持って頂けたという方は、お気軽に当社のような管理会社へスマートロックの導入についてご相談ください。
賃貸物件に入居を検討している方は、セキュリティ面や利便性を考えて、スマートロックが導入されている物件を、お部屋探しの条件に入れてみてはいかがでしょうか？
今後より身近な存在となってくるものとなりますので、この機会にぜひお見知りおきくださいませ。
藤田陽平
藤田 陽平（ふじた ようへい）
香川県出身 2018年入社
入社から4年間は仲介課として、お部屋探しのお手伝いをさせて頂いておりました。
2022年より現在のPM課に配属となり、賃貸オーナー様の大切な資産運営のお手伝いをさせて頂いております。
少しでも皆様の不安や疑問の解消のお手伝いを出来るよう、情報を発信させていただきます！
保有資格：宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸住宅メンテナンス主任者
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