おはようございます。
あなぶきセザールサポート保険担当の後藤です。
前回は２０１６年１０月に改定されるセコム損保“マンション管理組合用安心マイホーム保険”についての改定される概要について紹介しましたが、今回は改定にあたり現在の保険契約を中途更改し、マンション管理組合の管理費会計（一般会計）の負担を少しでも軽減する方法を紹介します。
目次
- 中途更改とは
- 改定前と改定後の保険料差額はどのくらい？
- 中途更改による長期契約への変更
- まとめ
中途更改とは
中途更改とは、現在あなたの住んでいるマンション管理組合で加入している共用部開催保険契約の満期日が到来する前に一度契約を解約して新たに契約し直すことを言います。
＜中途更改の例＞
現在の保険期間 ： 平成２８年１月 １日～平成２９年１月 １日（１年契約）
中途更改する日 ： 平成２８年９月３０日
新しい保険期間 ： 平成２８年９月３０日～平成２９年９月３０日（１年契約）
今回１０月１日より改定されるような保険料の大幅改定の場合には現在の保険料率が適用される９月３０日に中途更改をすることにより保険料増額による管理費会計（一般会計）の負担を軽減することができます。
改定前と改定後の保険料差額はどのくらい？
前回は改定内容の各項目について紹介しましたが、実際改定前と改定後では保険料にどのくらいの差額があるのかを比較してみましょう。
＜建物概要＞
１．所在地 ： 東京都
２．住戸数 ： ３０戸
３．延床面積 ： ２，０００㎡
４．築年数 ： １５年（２１年）
５．ＥＶ ： １台 ※ＥＶとはエレベーターのことです。
６．機械警備 ： あり
＜補償内容＞
１．評価額 ： ２５０，０００千円
２．付保割合 ： １００％
３．保険金額 ： ２５０，０００千円
４．共用動産 ： ５，０００千円
５．地震保険 ： １２５，０００千円
６．プラン ： ワイドタイプ（水災補償あり）
７．特約
（１）臨時費用保険金補償特約
（２）失火見舞費用保険金補償特約
（３）地震火災費用保険金補償特約
（４）水濡れ原因調査費用補償特約
（５）破損・汚損損害等補償特約（電気的・機械的事故補償なし）
（６）個人賠償包括特約（１００，０００千円）
（７）施設所有者賠償責任補償特約（１００，０００千円）
保険料比較（築年数１５年の場合）
【改定前保険料】 ３５５，０８０円
【改定後保険料】 ４１１，５６０円
保険料差額 ５６，４８０円
これが築年数２０年を超えたマンションの場合の保険料差額は以下のとおりです。
保険料比較（築年数２０年超の場合）
【改定前保険料】 ３５５，０８０円
【改定後保険料】 ４５８，７１０円
保険料差額 １０３，６３０円
このように築年数が古いほど改定後の保険料差額に開きがあります。
中途更改による長期契約への変更
上記のような改定後の保険料差額がある場合には中途更改することにより管理費会計（一般会計の）負担を軽減できるとお伝えしましたが、さらに中途更改の際に５年の長期契約に変更することにより、現行の保険料率が５年間継続されるため、将来５年間の負担軽減ができます。
１年契約で中途更改した場合と５年契約で中途更改した場合の保険料比較は以下のとおりです。
【１年契約保険料】 ３５５，０８０円
【５年契約保険料】 １，５６５，７１０円（３１３，１４２円／１年）
５年長期契約にすると一時的な支出は増えますが、１年あたりの保険料は単年（１年）契約と比較すると保険料が割安です。
※長期契約に変更できる条件として築年数２０年未満のマンションが対象です。
しかし、築年数が２０年を超えてしまったマンションの場合にもセコム損保での継続契約であれば１年契約での中途更改は可能です。
まとめ
前回と今回の２回にわたり２０１６年１０月に改定されるセコム損保“マンション管理組合用安心マイホーム保険”について紹介をしました。
現在セコム損保以外で契約をしているマンション管理組合も多数いると思いますが、マンション管理組合の管理費会計（一般会計）支出の負担軽減を検討されている管理組合様はこの記事を見て一度見積取得してみてはいかがでしょうか。
後藤隆史
北海道出身。管理組合様用火災保険の提案や管理委託契約書の作成、各種設備点検の発注業務を行っています。
フロント担当者の経験を生かし管理組合様の費用負担軽減ができるような火災保険の更新提案や各種設備点検項目の見直しなどを目指しています。少林寺拳法有段者（小学校２年生からやっていました）。火災保険や点検項目の見直しの際にはぜひとも御用命ください！
保有資格：管理業務主任者・宅地建物取引士
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