大規模修繕工事での’検査’ってどんなもの？

おはようございます！こんにちは！こんばんは！

今日もブログをご覧いただきありがとうございます！

三度の飯より建築が好き！

どうもあなぶき建設工業の稲田です！

マンションの大規模修繕工事はどのように管理してどのように綺麗な状態で完了するの・・？

工事をするにあたってそのように考えることもあるかと思います。

あなぶき建設工業では大きく6つ検査を設けることでよりよい工事を提供しております。

そんな「大規模修繕工事での’検査’ってどんなもの？」を説明して参ります！

大規模修繕工事における各種検査の重要性と内容

大規模修繕工事は、建物を安全で快適な状態に保つために定期的に行われる重要な作業です。しかし、これらの工事がよりよい品質で引き渡しができるかどうかは、各工程で実施される検査の質が非常に重要です。この記事では、足場組立検査から工事完了検査まで、弊社にて実施している6つの主要な検査について、その内容やポイントを詳しく解説します。

足場組立検査

大規模修繕工事の最初に行われるのが外部足場の設置です。足場は作業員の安全を確保し、効率的な作業を行うための基盤となる重要な仮設物です。

足場組立検査の目的

足場が正しく且つ安全に設置されているかを確認することで、工事中の事故を未然に防ぎます。また、作業効率の向上にも大きく関係します。

主な検査項目

安定性の確認: 足場がしっかりと安定しているか。
接続部の点検: 壁つなぎ部分がしっかり固定されているか。
安全設備の確認: 手すりやラッセルネット、飛散防止シートが適切に設置されているか。
通路の整備: 足場の作業床が安全に固定され、通路幅が基準を満たしているか。
図面の整合性:監督署へ提出した図面との整合性がとれているか。

注意点

検査は足場が組立完了した直後に行い、不備が見つかった場合は直ちに是正します。また、工事期間中も定期的に点検を行います。

マーキング検査

次に行われるのがタイルや塗装面の劣化箇所を特定するマーキング検査です。これにより、補修の必要な箇所を正確に把握できます。

タイルマーキング検査の目的

劣化箇所を明確に特定することで、効率的かつ的確な補修を実現します。

主な検査項目

目視検査: 割れや剥離、欠けたタイルの確認。
打診検査: タイル表面を打診棒で軽く叩き、浮きや剥離を音で判断。

注意点

打診検査は経験豊富な作業員が行うことが重要です。拾い忘れや過度な拾い出しを防止するために重要な検査です。

下地検査

タイルや塗装の施工前に行うのが下地検査です。下地の状態が良好でなければ、施工後に不具合が発生するリスクが高まります。

下地検査の目的

施工前に下地の劣化や不備を発見し、適切な補修を行うことで、工事の品質を確保します。

主な検査項目

ひび割れの確認: コンクリートやモルタルのクラックの補修方法の確認。
劣化要因の特定: 特定することにより再発防止。

注意点

劣化箇所を放置すると、施工後にトラブルが発生する可能性がありますので的確な検査と報告を行います。

中間検査

工事が進む中で、進捗や品質を確認するために行われるのが中間検査です。この検査は、問題が後工程で発覚するのを防ぐ重要な役割を果たします。

中間検査の目的

計画通りに工事が進んでいるかを確認し、品質を確保することが目的です。

主な検査項目

進捗確認: 工程がスケジュール通り進んでいるか。
施工品質の確認: 検査時点での防水や塗装の厚み、仕上がり状態をチェック。
安全管理の確認: 作業環境が適切に整備されているか。

注意点

問題が見つかった場合は直ちに是正し、工事全体への影響を最小限に抑えることが大切です。

足場解体前検査

足場を解体する前には、仕上がりや安全性を最終確認する検査が必要です。この検査は、工事の仕上げ段階で非常に重要です。

足場解体前検査の目的

足場解体後の手直しが不要なように、足場必要箇所が全ての施工が適切に完了していることを確認します。

主な検査項目

施工仕上がりの確認: 外壁タイルやバルコニー内の塗装、防水の仕上がり状態を確認、是正。
解体時の安全対策: 落下物や事故のリスクを最小限に抑える準備。
最終チェック: 足場が必要な工事が全て完了しているかを確認。

注意点

この段階で不備が見つかった場合、足場解体後には手直しができないため徹底的に確認します。

完了検査

工事が全て完了した後、最後に行うのが完了検査です。マンション様への引き渡し前に行う最終的な確認です。

完了検査の目的

全工程が計画通りに実施され、品質基準を満たしていることを確認します。

主な検査項目

仕上がりの最終確認: タイルや塗装、防水等、各工事の品質確認。
書類の整備: 工程写真、検査記録や保証書類が揃っているか。
マンション様との確認: 納得いただける形で引き渡しを行う。

注意点

完了検査は大規模修繕工事の仕上がりを確認する最後の機会になります。特に管理組合の理事会役員や修繕委員として工事に関わられた方は、ぜひ検査にお立会いいただき、一緒に確認をしてみてください。

【あなぶき】のアフターサービスとメンテナンス

工事が完了した後も、定期的なメンテナンスを実施します。これにより、修繕工事の効果を長期間にわたりお住いの皆様の安全な暮らしをお守りします。

あなぶきのアフターケアのポイント

定期点検: 各工種最大10年のアフター点検、保証を設けております。
手直し工事: 補償対象箇所について劣化箇所が見つかった場合、直ちに是正いたします。
工事の提案:大規模修繕工事対象外でも不具合があれば工事を提案しマンションの維持をご協力します。
住民との連携: 不具合や異常があれば迅速に報告いたします。

まとめ

大規模修繕工事において、弊社では各種検査を工事全体の品質と安全性を確保するため重点的に行っております。。足場組立検査から完了検査、さらにアフターケアまで、全ての工程を丁寧に行うことで、建物の価値を長期間にわたって維持し、住まいの皆様が安心してお暮しできるようお手伝いをさせていただいております。工事関係者全員が協力し、検査を徹底的に行い、よりよい工事をご提供できるよう取り組んでおります。

ぜひ【あなぶき】で工事をしてみませんか！