分譲マンション給水管を延命する4つの方法

飯野琢磨 飯野琢磨

おはようございます。

あなぶきセザールサポート飯野です。

以前マンション給水管の寿命について説明しましたが、本日はその寿命を延ばす工法についてご紹介します。

※2016年7月3日に公開した記事に修正して、2017年1月8日に再度公開しています。

2017.01.06

目次

  • マンション給水管の延命とは
  • マンション給水管の延命工法その1~研磨ライニング工法~
  • マンション給水管の延命工法その2~磁気工法~
  • マンション給水管の延命工法その3~オゾン水洗浄工法~
  • マンション給水管の延命工法その4~電気防食工法~
  • まとめ

 

・マンション給水管の延命とは

給水管は私たちにとって極めて重要なインフラであり、給水管を更新(交換)する場合には多大な費用が発生するため、出来るだけ長持ちさせたいものです。現代の給水管は性能が優れていますが、築20年を超えるマンション給水管は現代のものほど性能は良くないため、給水管の更新(交換)もしくは延命を考えなければならない時期に差し掛かっています。

給水管にとって一番の大敵が錆ですが、この錆を除去し発生を防ぐのが延命工事となります。

 

・マンション給水管の延命工法その1~ライニング工法~

この工法は給水管内をサンドブラストで研磨して錆を削り取り、その後給水管内にエポキシ樹脂塗料を塗布し、防錆塗膜を形成し給水管を防錆する工法です。工事中は断水となるため、居住者への周知徹底も必要です。

この工事は約15年程度の延命がはかれますが二度目の工事実施ができないため、15年後には給水管の更新(交換)工事が必要となります。またこの工事はマンションに貯水槽がある場合は問題ありませんが、直接給水方式の場合は水道局に認められない場合もあります。特に最近は水道本管の水圧が増したことにより貯水槽を撤去して直接給水方式へ変更する管理組合もありますが、ライニング工法で延命を図った場合、給水方式の変更工事実施ができない場合もあるため注意が必要です。

 

・マンション給水管の延命工法その2~磁気工法~

磁石の力により水分子を活性化させることで金属を錆びにくくさせる工法です。現在発生している赤錆も磁力の力により黒錆化(赤錆の1/10程度の体積へ縮小)させます。この工法の最も良いところは工事の際に断水が不要なため、居住者の生活に影響を及ぼさずに実施できるところです。また、どの給水方式でも取り付け可能です。

マンション給水管の寿命は100年以上持たせられるとも謳われているため、この工法を採用した場合は給水管更新(交換)工事の検討は不要となるでしょう。

 

・マンション給水管の延命工法その3~オゾン水洗浄工法~

オゾン水洗浄工法とは名前のとおり、オゾンを水に溶解させて作るオゾン水を水道管の中に流して管の内面に付着した有機物の塊や水溶性の赤錆を分解し、剥離・排出させる給水・給湯管の洗浄工法です。断水時間も短時間で、オゾン水が隅々まで滅菌し安全でおいしい水が供給されます。

5年に1度実施することにより、きれいな給水管を永く使用し続けることができます。

なおオゾン水は薬品ではなく、短時間で酸素になり配管内に残りませんので、洗浄作業終了後すぐに飲料水として利用できます。私自身もこの作業に立ち会った経験がありますが、普段飲み水としても使用している給水管からヘドロのような汚れが大量に排出されているのを目の当たりにした時は言葉にできない程の驚きでした。

 

・マンション給水管の延命工法その4~電気防食工法~

金属は電子を失う(放出する)ことにより腐食します。この原理から腐食面に微弱電流を流すことによって錆を止めるのがこの工法の特徴です。給水管内へ線状の電極を挿入、防食電気を流して赤錆の進行を抑制し黒錆化させます。飲み水として使用する給水管へ電極栓を入れますが、この線は食品衛生法・食品添加物等の規格基準適合品のため、味や健康面での影響はありません。

工事実施後3カ月程度経過してから効果が表れます。他の工法と比較して効果がでるまで時間がかかるため、先ほどご紹介したオゾン水洗浄を実施して給水管内をきれいにしてからこの工法を取り入れる管理組合もあります。

この工法を採用した場合定期的な保守が必要なため、毎年予算で保守料を計上する必要が生じます。また常に電気を流し続けるため、わずかですが電気料の負担が必要です。

 

・まとめ

給水管の維持についてはいろいろな工法があり、それぞれの工法を取り扱う業者が多数存在します。工法や業者さんによって費用も大きく変わってきます。また、場合によっては残念ながら実施後に当初期待した効果が得られない場合もあります。実施の検討の際は必ず管理担当者やマンション管理士などの専門家によく相談して進めることが大事です。

The following two tabs change content below.
飯野琢磨

飯野琢磨

あなぶきセザールサポート 東京南支店:飯野 琢磨(いいの たくま)
前職では大工や建築積算を経験。入社後、マンション修繕工事のコンサル業務、分譲マンションのリプレイス営業、分譲マンションのフロントを経験。
マンション管理のことについてはもちろんのこと、リフォームやリプレイスなどさまざまな視点から幅広い情報を提供します。
所有資格:一級建築士・マンション管理士・管理業務主任者・宅地建物取士
  • twitter
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

ブログの読者になる

ブログの読者になると新着記事の通知を
メールで受け取ることができます。
読者登録はコチラ

最近書いた記事

関連の記事

backtotop